如果说楼盘对于置业者来说，更多的是“面子”，那么，户型对于置业者来说，则更多的是“里子”。如果想要住的舒服，“面子”和“里子”一个都不能少。“面子”不用多说，绝大多数人买房的时候，都会先看房子的基本信息，包括地段、楼层、配套、价格等等，那么“里子”应该如何识别优劣呢？
一般来说，户型包括多大面积、几房几厅、朝向哪里、是否通透、公摊多大、有无赠送……接下来我们将以几大维度教你识别，什么样的户型才是一个好户型？
户型分类
平层户型
一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层户型
所谓”错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
复式户型
复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
实例分析
该户型为仁洲观海项目平层AB户型图，位于楼栋中间户，户型建面85.41㎡，设计为两室一厅一卫，属于典型的套二户型。
1、实用性方面，具体体现为使用率和实用率，使用率是用套内建筑面积除以建筑面积得出的百分比来计算，而实用率则是通过套型内家具、橱具、洁具等物品的放置，以及各种生活流线的走向合理与否来判定。
该户型设计方正，无浪费空间，空间使用便捷，转换自如，交通动线简短，动静分离，相互干扰较少。
2、布局方面，居室比例要方正，合理的长宽比不大于1.5:1，尽量少点“金角银边”。户型有大有小，有繁有简，但最重要的是要大小适度、繁简适宜。
该户型入户门处未设置过渡空间，私密效果不大好，将来装修时可以设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证；客厅的空间独立开敞，并且连接客厅的阳台向南，观景、通风、采光效果佳；厨房、餐厅紧密相连，方便备餐与用餐，厨房设有明窗，通风、采光好，且处于北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
该户型卫生间设计为暗卫，是唯一一处稍欠合理的地方。卫生间本是容易藏污纳垢的地方，因此，明窗设计十分重要。从户型图上看，每个卧室的面积分配比较合理，方正、宽大、舒适度高。其中主卧室较次卧空间稍显宽敞，双卧卧室门相对，有利于南北空气对流。
另外，该户型无狭窄的通道或其他难以利用的空间，空间实用率高。
3、动线方面，主要分为家人动线、家务动线和访客动线。家人动线主要涉及客厅、餐厅、书房、衣帽间、卫生间和卧室，以私密便利为主。家务动线主要就是指厨房与洗晒衣物的地方，一定要避免重复路线浪费时间、体力。访客路线主要涉及到客厅、餐厅和公共卫生间。访客动线不应与家人动线和家务动线交叉，以免影响家人休息与工作。
该户型动静分区明确，客厅、餐厅分而不离，南北双向卧室，卫生间处于双卧中间位置，这样的户型面积下，对于家人的私密性、家务的省时省力性和来客的舒适性都做到了极致。
房子重要，户型同等重要，因为事关将来居住的舒适感，购房者在选择户型时，一定要注意户型的选择技巧，尤其是首次置业的群体。
