西北网 导购 西安板块大解密 高新CID、市府谁才是2022置业新风向

西安板块大解密 高新CID、市府谁才是2022置业新风向

天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题,传递楼市最新动态,剖析置业热点区域,探访推介品质好盘,为广大购房者春季置业提供强劲助力。

“选好板块,买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻,且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦西安新房高新中央创新板块、市府板块、浐河板块、高铁新城四大热点板块,从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析,帮助购房者进行实地考察,解决购房“选择困难症”,减少他们的实际顾虑。

高新中央创新板块——产住全面发展的“尖子生”,以“全域生态、水绿交融、以人为本、宜居宜业”为发展理念的板块,聚集众多高端楼盘

高新中央创新板块可以说是西安最吸睛板块,一举一动都牵动着各位置业者的心。据乐居统计,目前高新中央创新板块新房均价在2.4万之上,环比上月持平。整个区域在售楼盘大概有29个,可以说,本区域的这一价格是西安房价天花板。

尤其是在中央创新区板块,各个在售楼盘的房价居高不下,相比较的市府板块在售项目的价格是要略低于高新CID板块。四大板块里浐河板块均价较低,高铁新城板块居中,高新CID问鼎。

从新房供应看,上半年度高新CID板块会入市的楼盘主要有中国铁建西派国樾,市府板块后续入市新盘情况暂且不明,该板块的代表性楼盘龙湖天奕已经在2月14日开盘。浐河板块会有招商央玺、上实元启、三迪世园府大约共有8个新盘入市。高铁新城板块有绿城复地柳岸晓风、隆源国际城等盘进入市场。

综合来看,虽然高新中央创新板块的楼盘价格都比较高,不过依然有很多置业者对在该板块置业很感兴趣。从板块优劣分析看,市府板块几乎没有严重的短板,可谓是“五边形战士”,配套优渥,交通方便,商业、教育也发展成熟,与其他三大对比看也是优势明显。市府板块内部商业发展迅猛,熙地港、大融城、印象城、万达广场等大型购物中心环绕,坐拥亚洲最大高铁客站西安北客站,接轨西南、陇海、西康等铁路干线,地铁1、2、3、4号线连接起整个区域交通网络,机场1、2号线可直达咸阳国际机场,综合设施趋于完善,适合刚改和改善人群。

高新CID板块互联网商务公司较多,产业发达,商业性略逊于市府板块,是产住结合的比较好的板块,高新中央创新区以“科技+金融+创新”为核心承担着高新科研、金融、总部经济企业进驻等重任,促进整个丝路科学城的发展。板块内新房适合“高财智”人群,改善人群均可。

浐河板块的优势是生态资源好,刚需、改善项目均有,板块内水系资源丰富周边浐河环绕,也有大型休闲公园雁鸣湖,绿化好,有得天独厚的生态优势,交通网线四通八达,拥有“6纵12横”的城市路网体系,但繁华性没有市府板块好,产业发展情况低于高新CID,作为刚需盘比较多的板块,近几年受到的关注度很高,同作为刚需盘略多的板块——高铁新城板块也是环境比较好,交通便捷,地铁14、2号线都在其中,不过高铁新城也在有商业性不足的情况,板块里的大型商场少,医疗资源不是很发达。

以上四大板块可以说各有各的优势,小编这就从这四大板块中给大家推荐一些优质好盘,无论你是“刚需派”还是“改善派”快来看看吧。

1.招商臻境

招商臻境

招商华宇·臻境由西安招华永盛房地产有限公司开发,位于高新区纬二十六路与西太路交汇处东北角。项目总占地面积约63.4亩,建筑面积约177.7亩,容积率约2.8,绿化率约35%。项目总规划12栋楼,其中3栋小高层、9栋高层,小高层两梯两户、高层两梯四户设计,总户数903户.

本盘在售均价为25000元/㎡,户型面积在118-142平之间,主打产品为三、四居室。项目距离地铁六号线仁村站约160米,小仁村公交站约170米,道路宽阔,出行方便。

2.阳光城檀境

阳光城檀境

阳光城檀境位于高新区纬三十二路,项目占地约64.89亩,规划了5栋25F的高层和6栋17F小高层、2栋14F的小高层,共13栋楼,总户数813户,容积率2.8.绿化率35%,车位配比是1:1.81。项目是阳光城的檀系作品,檀系和悦系是阳光城比较高端的产品,园区整体景观结构采用一心一环两轴六园设计,设计丰富功能场景,营造多维度生活空间;双重会所创新设计。

该项目在售均价为25119元/㎡,在整个中央创新区板块来说价格属于中等,户型面积约113-200平,可以直接认购。项目5公里内有近10所学校,其中,距离高新区第31小学约1.3公里,学校又名西安高新一小新校区,西安高新一小“名校+”成员校,是由管委会创办的全日制公办小学。

3.碧桂园高新云墅

碧桂园高新云墅

碧桂园高新云墅由西安碧学房地产有限责任公司开发,位于纬二十六路以北,西太路以西,纬二十四路以南。项目总占地约88亩,地上建筑面积约16万㎡,容积率约2.8,绿化率约35%,项目规划共有 16 栋纯板式高层住宅,户数约800户,均为两梯两户设计。项目楼位以正南正北错落排布,除2号楼以外,均为单元独栋,2梯2户设计,在通风、采光、景观视野、生活私密等诸多方面,提升了居民更好的居住体验。同时,打造了约 500 平的下沉采光庭院——“云谷”,打破空间界限,创造趣味体验。

该盘在售的价格为26761元/㎡ ,为CID板块之最,项目周边有着多所小学、中学,还有着西安国际医疗中心,另外,还有西安交通大学第一附属医院长安区医院、长安友谊医院,交通便捷,两百米左右为地铁6号线。

4.龙湖天奕

龙湖天奕

龙湖·天奕由龙湖集团开发,是龙湖“天字系”极致顶豪产品,容积率2.8,绿化率35%总建筑面积6.6万方,精装交付,产权70年,产品主推14F-18F小高层,两梯两户设计,楼间距很大,给予住户无限的空间感。

项目外立面全玻璃栏板设计,时尚感品质感很足,轻奢典雅。社区内部无底商,避免噪音干扰,也符合自身产品改善楼盘的定位,景观方面一直是龙湖运用自身擅长的“五维景观”建造法,移步换景,从艺术花园下沉式林下会客厅到森系儿童乐园,布局很精致,中庭空间功能性很强,既做到了美观又做到了实用。社区入口处采用了高挑酒店式大堂设计,归家仪式感很强。

本盘在售价格为23058元/㎡,项目1#、5# 已于2月14日开盘,共125套房源,户型建面约143㎡,将于2024年6月底交房。项目门口3百米处就有公交站,同时还临近地铁2、4、10(在建)号线,出行没有阻碍。

5.科为瑞府

科为瑞府

本项目洋房3.1米层高,一梯两户设计,26米超宽楼间距,奢华入户大堂,很有归家仪式感。社区内部带有品牌双语幼儿园、天鼎保育院,同时项目还携带实体景观园林,四季皆是美景,社区里共有停车位1074个,车位配比1:1.3,项目进出采用人车分流制。项目总占地约51亩,总建筑面积约为15万㎡,主要由9栋住宅,3栋商业,1栋幼儿园构成,整体容积率2.99,洋房容积率1.08,绿化率35%,住户共799户,精装交付,装修品牌均为世界或者国内一线品牌,科勒、摩恩、方太、恩科等,品质高,质量有保障。

科为瑞府在售价格为21500元/㎡,比龙湖天奕较低,在售138/158㎡洋房产品。项目和大融城、熙地港这两个西安最火热的购物商场距离很近,完全可以满足住户日常购物需求和休闲娱乐的要求。

6.万科雁鸣湖

万科雁鸣湖

万科·雁鸣湖(二期)由万科集团开发,占地面积2.4万平方米,建筑面积10.8万平方米,容积率2.0,绿化率大于35%,70年产权,产品主推高层、多层。项目二期共496户,共计房源162套,本期项目主推33#-38#号楼,两梯两户设计,臻享大平层。社区自带湖畔商业街,里面包括咖啡店、餐饮店、画廊与儿童乐园等,品质感十足,同时项目还享有1.1万方社区底商以及10万方的可乐城综合体商业,为住户日常生活增添幸福感。

同时本项目还采用智能人脸识别技术,全监控覆盖,社区24小时物业巡逻制,为住户的安全保驾护航。社区内部分为三个主要出行道,两个人行道一个车行道,采用人车分流制,方便住户出行。

本项目目前处于待售中,均价1.4万起,项目位于浐河西路,距离浐河仅百米,四季都可以欣赏到河/湖美景,空气清新,可谓是住户的天然氧吧。

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