城市越大，人口越多，房价越高，住房套均面积较小。反之，会更宽裕一些。近日，来自贝壳研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》(以下称该《报告》)也验证了这一点。该《报告》显示，各城市居住面积总体呈现“城市越大，房子越小”的特征，大城市住房需求问题相对突出——
西安购房套均面积90.5㎡，与武汉相当
一般来说，城市越大，人口越多，房价越高，住房套均面积较小。反之，会更宽裕一些。
在这份报告里，贝壳统计了全国40个城市一季度住房成交数据，一线城市套均成交面积约75.3㎡，人均面积约25.1㎡(按户均三口计算);新一线城市套均成交面积约86.6㎡，人均面积约28.9㎡;二线城市套均成交面积约87.8 ，人均约29.3㎡。
具体来看，长沙是这30个城市里，住的最宽敞的，套均面积101㎡。据中国房地产数据研究院统计，今年3月，长沙房价约11715元/㎡，在中部省会城市里相对较低。
目前，国内许多城市实施限购，“房票”更显珍贵，能买大的就尽量选择大一些的户型，但房价却成为影响购买的变量因素之一。报告显示，天津、上海、深圳、大连、北京、南京、广州、沈阳、东莞、烟台、重庆、成都、青岛、厦门、福州、太原、无锡、合肥、苏州、杭州和宁波等21个城市套均面积不足90㎡。其中，天津购房套均面积最小，仅70.7㎡。
套均面积超过90㎡的，一共有9个城市，分别是长沙、南昌、佛山、石家庄、郑州、昆明、济南、武汉和西安。这8个城市的购房者所购置房产，平均下来是一套大两居或小三房。
报告测算，西安购房套均面积90.5㎡，与湖北省会武汉相当，并列排在30城第8位。
30到40岁是购房主力，非一线城市近5年买房增多
除了购房套均面积，购房年龄也体现出各城市的不同。
近年来，住房消费主力人群更新，年轻购房者在房地产交易中占比明显增多。虽然80后仍是住房消费主力人群，但90后近年来占比提升迅速，以最近五年、即2016年以后作为调查范围，90后在近5年买房的占比达42.2%。70后在近5年买房的仅19.86%。
分城市级别看，城市级别越低，近5年购房的占比越高。一线城市住房消费者中，2016年及以后买房占比为31.66%;而三线及以外城市2016年及以后买房占比最高，达38.62%。
美好生活文商旅研究院院长夏强认为，这并不意外。一方面不少二三线城市在近几年人口流入提速，房地产市场也迎来较快发展;另一方面在一线城市，受制于高房价及调控等影响，购房置业难度相对较大，需要更长时间的财富积累才能实现。
报告称，当前新房和二手购房者平均年龄在33.3岁左右。在购房过程中，价格始终是左右消费者选择的关键因素之一。整体来看，35.9%受访者购买的房屋总价在100万元以内，61%的受访者购房支出在200万元以内。
30到40岁年龄段是购房主力，这在公积金贷款的客群中也能找到一定佐证。据西安市公积金中心近日公布的《西安住房公积金2020年年度报告》显示，贷款职工中，30-40岁(含)占47.14%，高于30岁(含)以下、40-50岁(含)、50岁以上等其他年龄段。
华商报记者 李程
编辑：李欢
