西北网 房产 “万人摇号”楼盘频现 西安楼市一房难求?

“万人摇号”楼盘频现 西安楼市一房难求?

3月11日,第三个“万人摇号”项目——高科麓湾国际社区亮相了,该项目2#、3#楼共528套房源,意向登记申请数12811个,核验通过10373个,其中刚需3295个,普通7078个。

新年过后,西安房地产市场呈现“火爆”的景象,获批预售的多个楼盘呈现摇号状态,更有如山水美树、高科麓湾国际社区等项目,竟然出现了“超2万人登记”“万人摇号”的现象。一时间,西安房地产市场的表现成了社会关注的焦点——西安真的一房难求吗?

“万人摇号”楼盘接连亮相

2月23日,供应房源数仅为424套的西安航天新城山水美树项目,吸引了23791个家庭意向登记,除不符合要求的数量,最终通过审核的家庭也达到了18596个。该项目也成为了西安推出摇号政策以来的第二个“万人摇号”项目。

3月11日,第三个“万人摇号”项目——高科麓湾国际社区亮相了,该项目2#、3#楼共528套房源,意向登记申请数12811个,核验通过10373个,其中刚需3295个,普通7078个。

那么,西安楼市真的如此之火吗?记者在西安市商品住房销售公示平台获悉,除上述部分“火爆”项目外,包括西安银沣置业发展有限公司、临潼区骊景苑项目等在内的多个项目,从意向登记数量来看,登记数均未过千,并不是十分理想。从现实的状况来看,西安楼市呈现“冰火两重天”,竞争力主要集中在地段、配套以及价格三方面因素上,部分开发商一旦推出性价比较高的楼盘,必将迎来“千人摇万人摇”的状况。

西安楼市真的一房难求吗

陕西省房地产研究会会长王圣学表示,近年来,西安房价在大中城市中实际也是上涨的,说明市场需求旺盛,也有其他客观因素,如即将召开的全运会,政府加大力度对西安道路、环境整治提升;去年西安GDP超万亿元等因素,都在支撑西安城市价值不断上升,而房地产作为城市发展中重要的产业,火爆也就不奇怪了。

“一房难求只是部分现象,并不能代表整个西安楼市”,365淘房网西安公司总经理陈波表示,目前西安新房供应量区域分化比较严重,加之1-2月份公示出来的楼盘比较少,才会出现“万人摇号”。目前大西安范围内可售房源主要集中在浐灞、港务区、航天这些区域,其实在外围还是有一些区域可以关注,比如泾河、高陵、沣西,以及临近的咸阳地区,不是所有区域都出现房荒。陈波还表示,“预计2021年西安楼市会持续出现供需关系不平衡状况,可能会一直持续到2022年上半年才会有所缓解。”

徐三刀评楼市主编徐武同样认为,目前西安所出现的“供不应求”是一种结构性的缺房,“购房恐慌”“万人摇号”等现象的出现,是多种原因引发的。他认为最重要的原因是西安新房供应量始终跟不上,原因有三个,一是土地供应量不足,这个情况已经连续多年;二是供应的方向有所转变,2017年之前是主城区供应为主,现在是西咸新区供应为主;三是2016年年底以来,西安高价地不断上演,目前实际可售楼面地价超过万元的地块,已经超过30宗,但大部分都没有入市,主要原因就是备案价问题。相信下一步供应量加大后,会对购房环境有所改善。

何时“购房”才是好时机

陈波建议,“购房者首先要清楚自己最主要的需求是什么,其次要多关注政府备案价公示的信息。在房住不炒的大背景下,西安房价还是比较稳的,有购房需求的群众在今年入手应该是非常好的时机”。

徐武建议,对于购房者而言,一定要把握好高价地批量入市之前的这个窗口期,紧抓政府给的这个利好阶段,尤其是刚需客户。

记者发现,从3月17日开始,西安房地产市场先后有多个项目获得价格备案公示,相信从一季度末开始,供应量的逐步加大、供房节奏的逐步加快会对市场交易起到缓解作用。

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作者: 西北网

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