西北网 知识 新房和二手房网签的注意事项有哪些

新房和二手房网签的注意事项有哪些

在房产市场上由于新房和二手房交房的方式不同,因此办理网签的手续也是不一样的,那么新房和二手房网签的注意事项分别有哪些?

新房网签注意事项

新房网签要看清购房合同条款,网签时,注意录入信息不要出错。需要大家特别注意的地方有:

1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、做好面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、确定交房日期,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

二手房网签注意事项

1、双方网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的,须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息核实。

3、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

4、网签手续办理完毕后,须依次办理交易资金及转移登记手续。

存量房买卖合同网签备案的作用

存量房买卖合同网签备案作为房产交易监管的一项措施,一般认为有以下作用:

1、公示买卖状态,维护买卖安全:存量房买卖合同网签后将实时记载于楼盘表,并同时公布于外网,任何人都可以在互联网上查询到该房产的状态,有助于购房人买房前事先了解房产状态,防止一房二卖。购房人还可以在网签时查询房子是否存在法院查封,民间抵押,债权纠纷登记等限制买卖的因素,维护交易安全。

2、起到调控房地产市场的功能:工作导则要求存量房买卖合同网签前要进行购房资格审核,贯彻国家和地方政府出台的限购政策,对户口、纳税证明、社保、贷款记录、名下房产等进行审核,确定申请人是否满足购房条件。

3、用于确定购房时间,适用房地产调控政策:由于房地产限购限贷政策的出台都要遵循不溯及既往原则,以政策出台后的某个时间作为实行起点,若按照个人购房合同时间来确定是否适用,很容易导致各种规避行为。若以双方到不动产登记机构登记的时间来算,又有些失之公平,因为个人购房合同签订后,大部分都需要向银行贷款,涉及房产的解押、抵押等,期间花费时间至少要1个月。当事人签订存量房买卖合同一个月后发现被限制购房资格或贷款资格,则过于限制其权利,容易引起法律纠纷。因此各地较多以网签备案时间作为节点。

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作者: 西北网

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