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12月二手房均价持续下滑,小户型成交价下降5-15万

年末的二手房市场,犹如这天气一样,持续趋冷。 数据显示,九月份西安二手房均价环比下降0.6%,创下了2015年…

年末的二手房市场,犹如这天气一样,持续趋冷。

数据显示,九月份西安二手房均价环比下降0.6%,创下了2015年3月以来,也就是四年半以来最大降幅。

十月份二手住宅均价环比下降0.7%,降幅扩大。而十一月份,西安二手住宅均价继续下滑。诸葛找房数据显示,十一月西安二手住宅成交均价环比下滑0.3%,二手住宅价格已经连续三个月下滑。

二手房成交周期拉长 成交价普遍下降

九月份来,大部分二手房卖家预期已经发生了明显的变化。随着成交均价的不断下降,二手房成交价普遍下滑。新小区下滑幅度相对较低,老小区成交价大幅下滑。

据资深二手房从业人士周宇表示,目前总价150万内、面积100平内、纯刚需刚改一类的二手房,成交价降幅在5-15万左右,而价格虚高严重的房源,降幅更大。

还有一些高端二手房,近来由于极难成交,再加上本来价格就有些虚高,所以目前价格出现大幅下滑。像网络盛传的一套房挂牌价由400万降到290万,就应该是此前价格过于虚高,而目前才应该是这套房正常的价格。

下半年来,尤其是七八月开始,西安新房供应一路高起。随着新房市场的观望情绪渐浓,二手房市场也受到影响,成交周期明显拉长。

以前半个月就能成交的房源,现在基本要一个月到一个半月才能成交。以前一个月可以卖出的房源,现在需要两个月甚至更长时间。

业内人士表示,上半年由于新房供应紧张,很多购房者无新房可买只好选择二手房。而下半年来,新房供应大增,大部分项目都不用摇号,其中不乏一些价格适中的项目,像单价1万出头、1.1万左右的项目有不少。不少二手房买家,在交易过程中发现有合适的新房,就会转而选择新房。

新房还是较便宜 一二手房价格倒挂依旧严重

诸葛找房数据显示,11月西安二手住宅市场均价15438元/平,为今年来最低位。在今年上半年,二手房成交均价都在1.57万往上,尤其是一季度,月成交均价超过1.59万。

目前来看,新房还是比二手房便宜,二手房价格普遍高于一手房。业内人士表示,二者价格倒挂严重,主要还是由于楼市调控。新房价格是政府在严格控价,二手房价格完全是在交易中形成的,是市场作用的结果。新房供应紧张,客户涌入二手房市场,需求大了,房价自然上涨。

此外,还要一个重要原因,就是二手房市场价格体系不透明。一些业主跟风涨价,甚而炒房,使得二手房价已经远远高于房屋本身应该有的价格。在市场回归理性的时候,这部分二手房价格下降幅度也是最大的。

当然,不是说所有的二手房价格都应该比一手房低。一些热门地段,或者学区房之类的房源,二手房价格自然会高于新房。除此之外,新房价格整体高于二手房才是市场的正常表现。

预计年后三月份会好转 价格将会有所上行

资深二手房从业人士周宇表示,今年楼市上半年和下半年冷热程度变化还是挺大。下半年尤其是四季度,二手房市场确实冷清,但新房市场开盘清货比例依旧很高,除非是一些价格特别高的项目,正常的单价一万出头的项目,销货量还是非常大。

二手房市场年末走低,主要是受新房市场的影响。春节后,预计到二月底三月初开始将会好转。节后楼市整体交易将会逐步活跃,不论是新房还是二手房,价格都会有所上行。

一般的,如果没有大的调控政策,二手房市场应该从三月份开始上行,持续到六七月份逐渐趋于稳定,然后在四季度回落。

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作者: 西北网

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