密云区水源路南侧MY00-0104-6016等地块位于密云高铁站北侧，东至新中街，南至观澜街， 西至南河路，北至水源东路。
地块西部就是密云华润万象汇商场，可以满足日常生活的需要；南部有京承高速和高铁站，出行也较为便捷。
该地块起拍价20.7亿，地价上限23.805亿，销售指导价为3万/㎡-3.1万/㎡。
当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售” 面积为 20000 平方米。
如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居 住建筑规模（200222.333 平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。
地块容积率为2.0，控高30m，不受套内7090的限制，预计是10层左右小高层，或者与第一次供地中檀营地块–国祥雲著一样，做成改善大平层产品。
地块西侧的次新房华润橡树湾小区价格在2.8万/㎡，形成倒挂。
上一宗成交的密云地块，还是在首批次土拍中诞生的，也就是11月20日开盘的国祥雲著项目，销售指导价为2.8万/㎡。
该地块的销售指导价比国祥雲著每平高出2000元-3000元。但是从位置上来讲要优于该项目。
基于周边二手房和新房的不同状况，购房者会如何衡量？
