西北网 房产 杭州二手房交易监管服务平台上线,房产中介未来会消失吗?

杭州二手房交易监管服务平台上线,房产中介未来会消失吗?

近日,杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。在此平台上,房东们可以自行挂上自家房源,购房者也可以绕开中介,直接和房东面对面交易。

近日,杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

在此平台上,房东们可以自行挂上自家房源,购房者也可以绕开中介,直接和房东面对面交易。

此平台的横空出世,可以说是给二手房地产的交易提供了更加规范的平台,同时也给房产中介行业投下了一枚重磅“炸弹”。

提到房产交易,绝大多数的人焦虑又痛恨,在以往我们个人的二手房交易绝大多数都需要通过房产中介来完成。焦虑的是房东没有较好的信息发布渠道去销售自己的房子,只能通过中介销售。然而在交易工程中,房产中介不仅需要收取较大比例的中介费,甚至还有个别不规范的房产中介的“黑暗”操作,也给买卖双方都造成了很大的损失。

可以说,对于房地产中介的各种黑料从未缺少,那么如何才能解决这一行业“顽疾”呢?

由政府介入,提供更加规范的平台以及相关的服务绝对是一件值得广大百姓赞赏的一件事。这些年国家的政务工作不断完善和简化,对于房地产的交易流程也越来越便捷,全国各地服务大厅基本上能够一站式解决问题。

因此,在房地产交易的中曾经“熟知流程”的房产中介的引导员角色就没有那么重要了,同时有了政府主导的线上交易平台,也更是解决了曾经线上一房多卖、虚假房源等不良现象。

杭州此举,可以说是一次新的尝试,同时也给全国各地树立了好的榜样,从各大媒体报道的信息,我们就可以看到杭州政府主导的线上平台得到了各界的认可和广大民众的支持。相信不久的将来,全国各地将会相继效仿。而对于以二手房交易的为主的房产中介机构及从业者而言绝对“一记重击”,未来的路何去何从还需从速改变。

我们来详细浏览一下此平台,可以说从根本上解决了现在二手房网上销售的四大顽疾:

1、官方核验,房源保真

杭州市二手房交易监管服务平台显示,在每一个房源信息页面,我们都可以看到 “真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实图片”等标识。

杜绝了曾经大部分互联网房产交易平台的“一房多卖”“虚假信息”“虚标价格”等乱象。

从房源信息的来源上分为:个人自主挂牌和委托经纪挂牌两大类。无论是个人还是委托,相关展示信息也都经过真实性确认。

真实信息的展示,无论是对于卖方还是买方而言,都是非常有利的,只有信息精准传达,才能更好的确保交易的公平、公正地进行。

2、实名认证、信息安全

杭州房管局官网新上线的功能,房源信息仅向个人实名认证用户开放。并且平台不允许中介注册,系统可自动识别中介经纪人信息(全杭州市所有中介经纪人都有备案登记)。也就是说,中介无法登记注册,也就不能通过平台获取房东个人信息。确实保证了个人信息的安全。

在互联网快速发展的当下新时代,个人的信息安全显得越来越重要。曾经很多网站过分收集用户信息,甚至一些不法平台还会倒卖客户数据信息。一旦信息被泄露,不仅是无休止的骚扰电话,甚至可能给我们带来更大的危害。

相信有过房产交易的民众,都有过切身的体会,一旦我们的房产销售信息被某一平台获取,每天就会接到无数的电话,然而这并不是我们期盼的买房电话,而是无数的房产中介电话,甚至还有房产中介冒充客户套取房主信息,同时接踵而来的就是,众多贷款公司、保险公司等各种推销电话,可以说“一入卖房路,从此无宁日”。

3、自主交易,安全规范

通过了解,杭州房管局已经配套自主交易窗口,当买卖双方达成交易,可以依据房管局提供的合同范本,自行签订买卖合同,并且自行到窗口实现网签。

规范化的流程引导,也让买卖双方清晰明了,各个交易环节更加的透明和清晰。

从而也杜绝了曾经很多不规范中介的各种乱收费、甚至是合同信息模糊或错误等给买卖双方造成的各种风险。

4、官方背书、交易直接

政府搭建平台,无疑更值得百姓的信赖,同时通过平台,买卖双方可以直接交易,无疑可以减少了很多的交易成本。

我们都知道,过去二手房交易过程中,房产中介的服务费绝对是一笔不小的费用,通常中介的服务费是以交易额的1%到3%收取,往往是买卖双方均需要缴纳,同时双方还需要缴纳保证金,除此之外,甚至个别中介还需缴纳各种隐性费用。一旦买卖双方达成交易,只要交易未完成,就成了中介手中待宰的“羔羊”。综合算下来,每套房屋的交易成本就高达几万甚至是几十万。

杭州此举,买卖双方自主完成交易,无疑可以节省一大笔的资金,因此也广泛地引起了广大民众的喝彩。

杭州破局,地产中介会消失吗?

杭州此举确实是给房地产行业投下了一枚“重磅炸弹”,甚至很多人预测,全国的政府房产交易平台将会上线,地产中介要消失了!

根据相关数据显示,2020年我国从事房产中介人员数量高达到200多万人,房产中介数量更是数不胜数。数据显示2019年,通过房产中介销售和租赁房屋的金额就达到10.4万亿元。可以说房产中介从业人员数量庞大,同时在房屋的租赁、买卖过程中依然起着比较重要的作用。

但为什么房地产中介如此让人反感呢?

曾经有一家机构调查数据显示,在两万多份问卷中,95%的用户对房产中介“没有好感”,超过80%以上人更是建议“取消房产中介”。

理性来看,房产中介还是有其存在的价值的,通过信息服务获得佣金也是无可厚非,但是伴随我国近20年房产行业的野蛮生长,房产中介也是乱象丛生,“假房源”、“吃差价”“乱收费”、“哄抬房价”“制造阴阳合同”等现象可谓是层出不穷。这也导致了民众对房产中介的极大不满。

今年 “深房理”事件,中介机构利用便利违规炒房,共涉贷款金额合计10.64亿元,可谓是引起了全国的关注和反思。

乱象丛生的地产中介会在人们的呼声中消失吗?

其实“取消中介”的消息由来已久,2017年12月,深圳市和腾讯就联合推出了新型智慧租赁平台,也称要成为去中介的、政府主导的交易平台。2020年5月,河南永城也成立了一个以政府为主导的房地产中介机构,号称要“取缔中介”。2021年6月,深圳住建局上线了“二手房交易系统”,这个系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能,虽然上线没多久就下线了,但可以看出深圳官方二手房系统要做个全面升级,而离它正式上线应该不远了。

从以上的信息可以看出,杭州上线的房地产交易平台也非是开山之笔,房产中介“顽疾”确实让老百姓很头痛,也很憎恶。

但是,我们理性地来看待这件事,任何事物的存在就一定有其存在的道理。

房产中介的存在也不是一无是处:

一是、中介在房产交易过程中可以起到一个联络人的作用,对于异地交易也可以成为较好的委托人的职责。

二是、在房产的交易过程中,有些交易比较复杂,例如涉及到按揭贷款、产权调查等特殊业务时,中介的专业服务还是有必要的。

三是、房产交易时,一般交易金额巨大,在双方并不信任的情况下,必要的担保措施还是有必要的,当然这个业务也可以通过政府的服务完善得以解决。

综合来看,中介之所以在长久存在,有其存在的原因,因为市场中的需求是多元化的,无论是政府搭建平台,还是中介服务平台都为房地产的交易达成提供了有力的支持。虽然地产中介行业确实是乱象丛生,也确实给很多人造成了困扰和损失,但是地产中介不会全面消失。

当前地产中介的问题,更需要合理的规范,同时加强行业的监管,以使其更好的为广大客户服务。

各地政府不断完善的服务体系,也将更加有力地促进房产中介的转型,使其从过去销售野蛮、流程不规范,向专业、透明、更加合法的标准化服务转型。

本文来自网络,不代表西北网立场,转载请注明出处。如有不属请联系删除。http://www.idaxibei.com/6161.html

作者: 西北网

西北网(IDAXIBEI.COM)服务于西北地区人民,为西北人民提供最新西北新闻、西北农业工业、西北天气情况、西北美食、西北房产楼市、西北创业商机、西北人才培养和发展策略、西北经济文化和企业概貌,实现让世界了解西北,让西北走向世界!

发表评论

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 414675753@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部