西安限购区域和非限购区域划分
西安限购区域
- 主城区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、经开区、航天基地
- 郊县：临潼区
- 西咸新区：沣东新城
不限购区域
- 西咸新区：沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源金贸区+文教园区；
- 西安郊县：高陵、鄠邑、周至、阎良、蓝田
购房资格
1.西安户籍
注意：买房以家庭为单位（包括夫妻双方及未成年子女），家庭成员中至少有1个人为西安户口，也认定是西安本市户籍居民家庭。
2.新落户西安家庭
3.外地户籍
注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。
经批准引进的各类人才，不受限购政策限制。新落户的，无落户时间要求，不需提供社保或纳税证明，以家庭为单位，可购买两套住房；非本市户籍的，不需提供社保或纳税证明，即可购买一套自住房。
2021年限购政策详述
- 从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
- 住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
- 将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
买房需要注意哪些细节
- 地段
买房的时候价格虽然是很重要，但是一定要注意地段，买房的时候要看清楚周边有没有学校医院，商场等等，如果没有这些的话，很有可能会为我们的后期带来很多的交通成本。
- 品牌开发商
买房子的时候一定要注意开发商的体质，开发商的实力之间有很大区别的，并不是所有的开发商的实力都是非常的好的，有些开发商都接近破产了，所以我们在选择房子的时候，尽量选择一些口碑好的房产。
- 居住环境/交通配套设施
在选择房子的时候，要看清小区的环境，小区的环境如果非常的宽敞，那么入住之后升值率就会高，如果小区内的，环境比较拥挤并不宽敞，那么后期很有可能在别家房产建设完成之后，这家的房子就会贬值。
- 资质
在购买房子的时候，一定要看清楚开发商的5个证件，这也是重要的也是最容易忽视的一个重要环节。不要觉得不好意思问其要5个证件，这5个证件摆在面前心里才会很放心，没有这个证件，那么此开发商的房子尽量的不要去购买。
- 性价比
购买房子不能够心急，可以先看中这个楼盘，回家考虑几天再来决定要不要购买。
上述介绍了关于西安市购房政策2021的相关内容，这些内容对于想要西安买房的消费者们来说是很重要的内容，本市户籍的居民以及非本市户口的人群购买房子是不一样的标准和资格的，这些相关的内容大家都不要忽视。
买房要注意什么细节呢，需要注意很多方面的问题，比如说地理位置的选择，房价，以及开发商的情况都需要考虑到。
