华远辰悦4号楼93.12平米的户型中含7.31的赠送面积，实际交房时业主发现并没有兑现，之前承诺的小区青年主题配套设施大多也没有完成。
位于未央区北辰大道与龙朔路交汇处东北角的华远辰悦，别名苏家堡城中村改造项目，前不久这里的业主们联名出具了关于华远辰悦开发商虚假宣传、销售的书面材料，列出了华远辰悦利用业主们对法律知识的盲点，欺骗业主购房的相关证据。
在开发商对外宣传的资料上显示，华远辰悦4号楼93.12平米的户型中含7.31的赠送面积，实际交房时业主发现并没有兑现，之前承诺的小区青年主题配套设施大多也没有完成。购房时开发商呈交给规划局的图纸和给业主看的设计图纸也有所不同，前者开发商承诺的界墙是虚线标明，有注解;后者的界墙则是实线标明，没有注解，于是业主在收房的时候发现小区安置楼和商品楼之间曾经承诺的隔墙变成了石板路。
之前业主实地看房的时候，开发商承诺安置楼和商品楼完全隔开，互不影响，中间还有彩钢板隔开，目前尚在建设之中。实际收房的时候却发现两者之间并没有间隔，而是一条互通的小路，两个性质不同的房子完全没有隔开。实际交付的小区结构建设并未完全按照给业主看的设计图纸进行建设，部分与合同不同。在业主向售楼部咨询的时候，有工作人员透露是开发商对销售人员进行了专门的话术培训，口头承诺两部分区域是隔离开的，后续业主多次维权没有得到相应的满意答复。
同时华远辰悦还存在两个物业同时管理的问题。商品房每平米的物业管理费用在1.5元，安置房是0.9元。商品房的物业费用远高于安置房，不同的物业费却享受相同物业管理和配套设施，安置房的东大门是村民自管，非本小区人员进出比较随意，不少业主表示大公摊高物业费并没有对应高品质的服务，华远辰悦在收取房款后并没有履行相关的承诺。还有业主反映，小区内绿植隔离并不达标，在交房后还发现房屋装修存在严重的质量问题，天花板里的混凝土只有沙子，没有水泥，用手都能抠下来。
