西北网 知识 买房子签合同时注意哪些陷阱?

买房子签合同时注意哪些陷阱?

看清合同主体:有些时候楼盘的开发商和投资商不是同一个公司,买房我们签订合同的对象是开发商,所以在签约前一定要弄清开发商是谁,避免与代理公司签订合同。否则,签约无效。同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。

1、看清合同主体:有些时候楼盘的开发商和投资商不是同一个公司,买房我们签订合同的对象是开发商,所以在签约前一定要弄清开发商是谁,避免与代理公司签订合同。否则,签约无效。同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。

2、看清合同中的土地性质:买房签合同时一定要看清土地性质是否是出让,以及确认土地使用年限是否为70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅一般是应缴费续期。规划用途也需注意,如果是商业餐饮用地等后期水电为商水商电。

3、看清房屋面积的约定:在购房合同里,约定优先。虽最高法明确规定超过3%的面积可免费获得,面积低于3%的开发商应双倍赔偿。但这条规定适用前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如在购房合同中有约定,那么只能按照合同约定进行。所以签约时一定注意相关条款。

4、看清交房问题:一般来说购房合同中都有明确的交房日期,在交房问题上,必须注意不能允许单体验收即可交房,因为单体验收后小区却仍在建设之中,依然无法满足业主装修或入住需求。且要明确交房逾期责任及赔偿金额。

5、看清补充协议:对于开发商出具的补充协议,主要目的在于表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下可免赔。这是开发商为了保护自己,在一些非人力控制的情况下规避风险的一种方式。

6、看清退房责任的约定:即使签订了购房合同也不能保证房屋能够正常交接,购房者如果遇到退房的情况,首先要明确是谁的责任,如果退房是开发商的责任,合同中写明在确定的日期内把款项退还,甚至包括银行利息、罚金等。在签订购房合同时,购房者一定要注意相关信息。

买房签哪些协议

1、定金协议:一般购房者在看中某一套房屋之后,需要向卖家支付一笔定金,保留房源,交了购房定金一定要记住签定金协议,不能只是口头约定。定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。

2、房屋买卖协议:房屋买卖协议其实指的就是购房合同,房屋买卖合同中的内容就更详细了,一般情况下,买卖双方如无其他问题,可以使用统一制式的购房合同。房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。

3、补充协议:补充协议可签可不签,主要看买卖双方的意愿。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。

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作者: 西北网

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