楼市发展20年以来，房价一路飙升；即使在今年遇到疫情的情况下，今年上半年房价也出现了1.27%的涨幅，同时，据统计今年上半年房价涨幅超过20%的城市有10个，分别是：珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖。看到这里，很多人发出疑问，在上半年楼市几乎停业的情况下，房价依旧能保持快速的上涨呢？其实主要有以下三点原因。
第一，是因为上半年预售条件比较轻松，所以导致有大量的高端楼盘集中入市。众所周知，今年在疫情的影响下，楼市的日子确实不太好过，这也导致很多的开发商都因为没有钱，而面临破产的风险，而为了缓解这部分房企的压力，其实上半年已经有不少城市都出台了政策放宽开发商新盘预售的条件，这就直接导致开发商在预售条件宽松的情况下，大量的推出一批一批价格比较高的楼盘，从而就导致上半年房价会出现上涨。
第二，随着银行信贷逐步松，下行的房贷利率增加了购房需求。在今年经济不景气的情况下，为了激活中国经济，年初以来，央行释放了大量的资金，导致M2一度突破10%的大关；而随着市场上有钱了，银行也在一定程度上放松了信贷门槛，其中，最显著的一点就是，截至目前全国首套房的平均贷款利率已经从5.53%降低到了6.26%。而随着房贷利率降低，购房者的买房成本也在一定程度上的减少，这就直接导致刚需购房者积极的涌入市场，开始买房，从而促使房价进一步上涨。
第三，各个城市在人才新政上已经降低购房门槛。众所周知，人口是地方经济、楼市的重要支柱，而随着今年各个城市都出台了优惠力度巨大的人才新政来吸引人口，直接导致大量外来人口趁着人才新政的机会落户买房，直接为房价上涨带来重要的支撑。
所以，正因为有着三点原因的支持，直接导致现在很多城市因为房价上涨太快，开始出台限购政策，例如深圳、南京，就在今年对于过快的房价进行了抑制，毕竟“房住不炒”才是未来一段时间内，楼市发展的主旋律！对此，小编建议大家，不要担心房价还会大幅度上涨，因为国家总是会出台政策的！
