西北网 知识 买房防范风险|五证齐的开发商跑了房子归谁

买房防范风险|五证齐的开发商跑了房子归谁

房子归购房者,购房者是支付了房款的,所以开发商跑了的话,房子产权仍是属于购房者的。买了五证齐全的房子开发商跑了,购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记,也可以起诉要求对方承担违约责任。

房子归购房者,购房者是支付了房款的,所以开发商跑了的话,房子产权仍是属于购房者的。买了五证齐全的房子开发商跑了,购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记,也可以起诉要求对方承担违约责任。

1、摸清开发商底子、警惕烂尾风险:

(1)房地产是高投入行业,开发商的强大资金实力是项目正常运作的保障,购房者有必要了解开发商的:

1)自有资金实力。开发商的资金实力强,说明他不大会有烂尾的风险,承担法律责任的能力更强。

2)银行贷款、民间借贷的情况。如果银行和民间借贷多,说明他自有资金很少,利息成本高会增加成本,风险加大。

3)施工单位工程款支付情况。现在千岛湖有很多楼盘,开发商都不预付工程款,是施工单位垫资做的。施工单位在法律上享有优先受偿权,万一有纠纷,会对抗购房者的利益。

(2)警惕别买到烂尾楼。目前有地方已经出现烂尾楼,这些楼盘的购房者,即便诉讼赢了,开发商人也找不到,账上也没钱,有何用。很多购房者看到遥遥无期的房屋,拿着一纸合同,欲哭无泪。

2、首次置业现房优先:

期房靠的是看开发商自己做的楼书、宣传册,他们自己做的东西肯定会夸大某些对他有利的,规避那些对他没利的,楼盘建成后的效果肯定会不如预期。购房者若急于入住,或为首次置业,尽量选择现房或准现房,因为不仅入住更快,而且房子楼间距、户型、朝向、采光、小区规划、配套等各方面都能清晰可见,这样也方便购房者结合自身需求,进行认真对比与选择。买现房的好处有:

(1)即买即住,美好生活提前享受;

(2)品质好坏眼见为实,不忽悠;

(3)降低房贷成本;

(4)减少房租支出;

(5)不怕逾期交房甚至买到烂尾楼。

3、谨防赠送面积成“画饼”:

有的开发商喜欢给购房者“画饼”,宣传他们的楼房得房率有多高,赠送面积有多大,实际上都是他们一厢情愿的说法而已。从建设部门了解到,开发商宣传的所谓露台、天井、设备平台、飘窗等改造,实际上都是违章建筑,有关部门是绝对禁止的。开发商宣称他们会在验收完毕后,统一委托第三方改造,实际上是在虚假宣传并推卸责任,到时候他可以全身而退,做不了或者执法拆违,全是业主和第三方的事。购房者如果真的看中这些楼盘,建议在签订购房合同时和开发商明确责任,如果说到时候不能改造,这些赠送面积得不到保障,购房者有权选择退房并要求开发商承担一定的违约赔偿责任。

4、所谓的配套都是虚构或是扩大的:

随着社会的发展,购房者关注的不仅仅是房价和房子本身,越来越多的会去关注小区周边配套设施。周边的配套设施越完善,那就意味着生活越方便,生活质量越高。不少开发商为了达到顺利销售房产的目的,故意将一些规划中可能有的项目说成一定有,甚至虚拟一些配套设施,这些是需要购房者去注意审核的。

本文来自网络,不代表西北网立场,转载请注明出处。如有不属请联系删除。http://www.idaxibei.com/4849.html

作者: 西北网

西北网(IDAXIBEI.COM)服务于西北地区人民,为西北人民提供最新西北新闻、西北农业工业、西北天气情况、西北美食、西北房产楼市、西北创业商机、西北人才培养和发展策略、西北经济文化和企业概貌,实现让世界了解西北,让西北走向世界!
联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 414675753@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部