西北网 知识 房屋转让协议和买卖协议有什么不同

房屋转让协议和买卖协议有什么不同

房屋转让协议就是房屋在转让时,双方签订的有关转让事项,房屋信息的相关凭证,能够保障买卖双方的权益。那么,房屋转让协议和买卖协议有什么不同?

1、概念不同。

合同的转让,是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人。合同的转让,也就是合同主体的变更,准确的说是合同权利、义务的转让,即在不改变合同关系内容的前提下,使合同的权利主体或者义务主体发生变动。

合同转让是指合同法律关系主体的改变。根据转让内容的不同,合同转让包括了合同权利的转让、合同义务的转让以及合同权利和义务的概括转让三种类型。合同转让既可以全部转让、也可以部分转让。合同转让的类型不同,其转让的条件、程序和效力也不尽相同。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同。

房屋转让协议和买卖协议有什么不同

2、适用对象不同。

房屋买卖合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。而房屋转让合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

3、包括内容不同。

房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;而房屋转让合同,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

房屋转让需要注意什么?

1、在房屋的相关问题上,不仅仅是有买房还有卖房这两种问题,当因为一定的需求,我们必须要进行房屋赠与时,就被称之为个人房产转让。怎么样进行个人房产转让,对于很多的人们来说的话,这些都是比较的陌生的问题。

2、个人房产转让需要什么手续呢?一般来说,房产的赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,然后要向公证处的咨询如何办理及费用的标准。之后,还应该到房产的交易中心办理房产的赠还有相关的登记手续,办事的程序还有收费的标准为。

3、个人房屋转让还需要关注这些问题,房产赠与需提交的资料也是非常关键的。房屋所有权证书,赠与人还有受赠人身份证还有复印件;若受赠人为未成年人,这些都需要提交监护人身份证还有复印件;房屋所有权的登记申请书都是非常重要的。

4、办事的程序流程一般包括,收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件,已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用,个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种,其中契税一般是由买房者缴纳,印花税一般是由买卖双方缴纳的。

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作者: 西北网

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