西北网 知识 购房时的定金付了以后可以退吗?

购房时的定金付了以后可以退吗?

买房的时候为了确定购房的购房意向,定下客户源,很多开发商都鼓励购房者先付定金,但有一些购房者在付定金之后又不想买了,可以退吗?

一般情况下交付的定金是不能退的,特殊情况下要退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见的情况下可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须注意这一点。

购房时的定金付了以后可以退吗?

买房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

购房定金交多少
关于购房定金的比例在法律上是有规定的,购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出,定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定,但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。

定金罚则
如果说合同中规定的购房定金超过了20%怎么办呢?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十,那么超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超出20%的部分就不属于购房定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则,也就是指在双方约定的事宜中,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜,就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜,则应当双倍返还定金。

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作者: 西北网

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