1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
办理二手房网签需要的材料
1、买方需要提供的材料：
(1)购房者的身份证(有配偶的也要提供配偶的);
(2)购房者家庭为单位的户口本(首页、本人页、变更页);
(3)购房者的婚姻证明;
(4)购房者的银行卡(非本人的卡，需给代办人一份授权委托书)。
注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本(首页、本人页、变更页)，公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。
2、卖方需要提供的材料：
(1)售房者的房本;
(2)售房者的身份证;
(3)售房者的户口本(首页、本人页、变更页);
(4)售房者的婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明);
(5)售房者的银行卡(非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书)。
注：如果是公司产权，则需要提供：房产证;营业执照副本加盖公章;组织机构代码证加盖公章;法人身份证;委托书加盖公章;银行卡。
