西北网 知识 申请公积金贷款不能忽视哪些问题

申请公积金贷款不能忽视哪些问题

在贷款买房的时候,都会优先考虑公积金贷款,但是在申请公积金贷款的时候有些问题是要注意的,那么不能忽视的问题有哪些?

1、二套房问题:公积金贷款对二套房都不是很友好,如果想用公积金买二套房的要注意了,最好将首套房还清,很多城市公积金额度是固定的,有些城市则宽松些,同样的额度可以重复买两套房,前提是首套房要还清。不过公积金贷款二套房利率是肯定要上浮的,折扣就别想了。

2、夫妻共同买房:对于打算共同使用公积金买房的夫妻来说,最好双方都不存在债务,这里的债务是指信用卡,银行贷款等债务。这里不是公积金管理中心的刚性要求,而是从贷款额度,手续办理流程的角度考虑的。

3、公积金轻易不要动它:虽然现在大家都在讲公积金躺在账户里一直贬值,但只要你是打算置业,我们还是建议大家轻易不要动公积金账户里面的资金。通常公积金中心计算贷款额度时都会参考账户余额,贷款额度通常是余额的倍数。

4、别提前还款:公积金贷款的利率很低,那点钱还不如拿去投资增值,绝对更划算的。

5、合理使用组合贷:现在公积金贷款越来越难,主要是房价涨得有点猛,这个时候不要忘记组合贷,尽量寻找一些愿意接受组合贷的楼盘。

申请公积金贷款不能忽视哪些问题

首付款比例如何确定

根据不同房屋类型首付款比例规定如下:

1、购买商品房的,贷款首付款比例不低于30%,同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

2、购买经济适用房的,贷款首付款比例不低于20%;

3、购买二手房,房龄为20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于40%;

4、购买公有住房的,贷款金额不超过总房价的70%;

5、拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的,贷款金额不超过实际支付房款的70%。

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作者: 西北网

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