一般情况下多数银行二套房利率仍然以上浮10%为主。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着，此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。
执行上浮利率的贷款人(利率超过7%)，市场中受益高于此的投资大多具有高风险，建议提前还贷;如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的投资渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。
二套房贷款利率上浮，使得居高不降的房价问题得到缓减，有利于降低购房者的够买热情，能达到政府能更好的了解到该省市的人口密度状况，有利于社会的稳定。而且，在城市，居民可以二次购房，而在农村，很多村民需要穷尽一生之力才能建成一所房屋，所以如果对城镇二次购房的现象加以限制，会拉大贫富差距。
二套房贷款注意事项有哪些
1、尽量我们可以选用公积金进行贷款，而且公积金贷款买第二套房还能享受优惠政策，第一套房屋能使用商业贷款，如果购买房屋时两套都使用公积金的话，首先只要将第一套贷款余额还清，还清之后还能享受首套优惠政策。
2、事先算计人均住房屋面积，如果根据传言中建行二套房贷施行标准，客户已利用银行贷款进行购房，家庭人均面积没有达到26.6平方米，那么再次买房贷款时就能享受首套优惠政策，消费者如果向建行进行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、在贷款时提前备好相关材料，这样可以节省办理时间，因为贷款流程步骤繁多，特别是过户和抵押时间耗时比较长，能够及时备好完整资料，也有利于尽快办理完结。
