西北网 知识 房屋抵押贷款能贷多少钱哪几点说了算

房屋抵押贷款能贷多少钱哪几点说了算

抵押贷款在银行诸多贷款中能贷的金额是最多的,不过在一般的情况下都是以房屋作为抵押,那么房屋抵押贷款能贷多少钱哪几点说的算?

抵押房屋的评估值:一般而言,房屋抵押贷款的额度,往往取决于房屋的评估价值。评估值越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款,银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

房屋抵押贷款评估成数:房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间有着直接的关系。目前抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会更低。

其次,房龄也有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。

不同情况下抵押贷款房屋能贷多少

1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。假如是借款人名下只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果借款人名下有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。

3、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产评估是影响抵押贷款金额的一个重要原因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

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作者: 西北网

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