西北网 知识 申请房屋抵押贷款时怎么计算额度?

申请房屋抵押贷款时怎么计算额度?

虽然说房屋抵押贷款在银行诸多贷款中能贷的额度是最多的,但有时也时不能满足所有的贷款人,不过抵押贷款能贷多少也是离不开贷款人自身的条件和房屋条件,那么申请房屋抵押贷款时怎么计算额度?

在所有的抵押贷款当中,房子的价值会影响最后的额度,往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高,反之贷款额度就会很低,因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成,所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。

假如一套住房的价值是100万,那么直接用100万*7成=70万的贷款额度,如果住房的评估价值为200万,那么就用200万*7成;如果房产价值是300万,那么就用300万*7成以此类推…,主要根据住房的真实评估价为准。

而关于住房的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。如果住房这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。

而贷款成数出于资金安全及风控原因,现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成,而银行住房抵押的要求比较严格些,贷款办理手续也比较严格,一般从申请到放款都需要20个工作左右,如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

房屋抵押贷款要经历哪些步骤才能完成

1、选择贷款的机构,通常是银行,但是也有人选择非银行诸如民间的信贷机构办理房贷,通常这样选择时因为银行审核较严格,而民间机构审核较松,还能够或许相对更高的额度,但是相应的民间贷款机构的利息要高与银行,对于出售方来说还有一定的无法收到款项的内心担忧,因此大部分人还是会选择银行办理;

2、按要求提供审批材料办理审批;

3、贷款机构会根据所提供的材料,并联系评估机构对房屋进行合理的额评估并最终确定额度;

4、二次审核资料,与借款人确定合同金额最终签定贷款合同;

5、在房管部门办理抵押手续,完成后,贷款机构取得他项权利证明,最后放款。

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作者: 西北网

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