西北网 知识 影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些

影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些

房龄:房屋的年龄就是作为重要的参考因素之一,因为你做为抵押的房屋最终银行是要作为你的贷款评价标准的,如果给你贷款金额,过后不还银行了,而抵押房屋又远远达不到那个价格

房龄:房屋的年龄就是作为重要的参考因素之一,因为你做为抵押的房屋最终银行是要作为你的贷款评价标准的,如果给你贷款金额,过后不还银行了,而抵押房屋又远远达不到那个价格,到时候银行进行拍卖也不能弥补银行的损失,所以说银行对于这方面是有着严格的审核标准的。

房产所在的地理位置:由于现在房产的地段对价格也有一定的影响,所以好的地段的房子价格会高一些,而偏僻地区的房产价格就较少一点。

贷款人个人信用和还款能力:对于信用方面也是银行严格考察的,对于信用查的,之前有过失信银行的行为的人不会批准贷款的。还有就是还贷款的能力评估,申请贷款时你要保证有充分还贷款的能力。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。

房屋抵押贷款限额跟贷款人所拥有的资产也有关系:如果只有一套房产,则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产,则最可以贷到房产评估值的7~8 成。个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些

房产抵押贷款怎么样

全款房抵押贷款:这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子,哪怕房产证不是自己的,但是只要经过房主本人同意,并且房主本人愿意配合出面办理手续,也可以用第三人的房来办理贷款。基本上,在所有的贷款中,全款房抵押贷款的利息可以说是最低的,年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮,比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。

全款房抵押贷款额度也相对比较高,并且可贷的年限也长,根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%,不同的房产类型可贷的额度也不一样,比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。

按揭房二次抵押贷款:如果借款人的房贷还款记录良好,无逾期等不良信用记录,且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件,那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押,大家提前咨询一下。

按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%,但是需要减去按揭的尾款,才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策,地区不同,银行不同,条件也会有所不同。

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作者: 西北网

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