西北网 知识 西安二手房首付比例怎么算?

西安二手房首付比例怎么算?

二手房已经很多刚需购房者的首选,主要是价格上可能会比新房要便宜,而且可以即买即住,相对来说不用等,但是需要注意的是,买二手房要提前知道计划好买房规划以及首付比例的计算方法,这样就能避免出现首付不够的情况。

二手房首付比例计算方式如下:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度一般可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

以一套总价100万的房屋为例,买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。

首付款=总房价100万-贷款额,即44万。

由此可见,总房价100万的新房和二手房,其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例,以此来计算二手房的首付。

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准备首付要考虑哪些因素

1、二手房房龄:

大家在购买二手房的时候,应该很清楚,二手房的房屋年限也会影响首付的比例,在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。

2、政策规定:

贷款买房的首付比例跟政策规定有直接的关系,房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

需要大家注意的是,不同的地方不同的地区,政策也不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例有没有什么规定。

3、房东要求:

由于二手房交易是属于私人之间的买卖交易,有的房主出售二手房是为了换取更多的现金的话,房主就有可能会要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。

4、二手房评估价格:

从上面小编介绍的二手房首付计算的方式可以看出,二手房的评估价格会影响到二手房首付比例的,还有银行的评估价,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。贷款金额少了,首付款自然也就多了。

5、购房者的情况:

如果购房者购买的二手房是首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

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作者: 西北网

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