西北网 知识 买房选lpr还是基准利率划算

买房选lpr还是基准利率划算

一直以来贷款买房是固定的基准利率,但是从3月1日起有了多个选择,就是还能选择lpr定价利率,那么对购房者来说买房到底是选买房选lpr还是基准利率划算?

这个要看情况,目前来说是选择lpr利率划算点。但需要知道的是,如果选择固定利率,抵押贷款利率将保持不变。如果选择LPR利率,每年的抵押贷款利率将根据前一年12月的LPR利率报价进行调整。如果今后LPR报价下调,按LPR利率执行会比较划算。但如果今后LPR报价上调,按固定利率执行就会更划算。

买房选lpr还是基准利率划算

举个例子,小张的房贷是20年期,现在利率水平是基准利率打9折,也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。

如果选择固定利率,以后房贷利率都按照4.41%执行。

如果选择“LPR+加点”浮动利率,那么先计算加点数值,4.41%(小张现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%,加点-0.39%确定后固定不变。

小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日,利率水平会随LPR的变化而调整,如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%,那么利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31%,利息支出会变少。

固定利率长期确定,但无法享受利率下行的红利,但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市,可以享受利率下行带来的还款金额降低,但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

“就当前利率市场环境来说,LPR大概率还要下行,选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。”

从央行公布的LPR走势来看, 5年期以上LPR从4.85%降低到了2月20日的4.75%。

哪些人需要转换房贷lpr利率?

如果你的房贷同时符合以下三点,需要转换:

1、在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放;

2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

注意,不包括公积金个人住房贷款。

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作者: 西北网

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