西北网 房产 西安公示商品房价格均上涨 专家称松绑迹象明显

西安公示商品房价格均上涨 专家称松绑迹象明显

一季度的西安楼市,在观望、紧张、不安中度过,价格公示一批比一批高、楼市两极分化严重、去化率逐月走低、摇号楼盘占比降至个位数、TOP10门槛低至10亿元。

一季度的西安楼市,在观望、紧张、不安中度过,价格公示一批比一批高、楼市两极分化严重、去化率逐月走低、摇号楼盘占比降至个位数、TOP10门槛低至10亿元。

综合市场表现,业内人士分析,二季度西安房地产市场将不会过冷,供应将逐步放量,价格会有微涨态势。

一季度TOP10门槛低至10亿

4月1日,亿翰智库发布《2020年1-3月西安市典型房企销售业绩TOP10》,榜单被万科、中海、融创、金辉、龙湖、碧桂园、华润、保利、绿地等房企垄断。龙记泰信成为继前不久上榜“中国房地产百强企业”榜单之后,唯一一个再次进入《2020年1-3月西安市典型房企销售业绩TOP10》的本土企业。

榜单首位依然是万科,一季度销售业绩30.3亿元,金辉、融创分别以23.1亿、17.9亿的位列二三名。但相较2019年同期,2020年一季度TOP10门槛低至10亿元,也足以看出销售业绩的下滑。

最新一批次公示价格均上涨

3月23日,西安市发改委公示了2020年第4批商品住房价格公示名单,共8个楼盘,分别是恒志云都、碧桂园香湖湾一号、碧桂园·阅江府、大华锦绣前城、高科绿水东城、高科麓湾国际社区、华清学府城、紫薇西棠等。

除碧桂园香湖湾一号之外,其余7盘均出现较大幅度的价格上涨。高科绿水东城相较之前一次推盘价格上涨9%,均价11090元/平方米;高科麓湾国际社区相较去年最后一次推盘价格上涨了大约2000元/平方米;恒志云都此前是毛坯房,此次则改为精装房,均价已达19600元/平方米;紫薇西棠16000元/平方米,此前一直处于“千人摇”状态的大华锦绣前城,此次价格公示整体均价上涨了4%。

去化率、摇号开盘比例双降

数据显示,3月份西安共有22个项目开盘,5640套取证房源开盘当天售出2105套,整体去化率为37%,除了御锦城、湖居笔记、龙湖·紫宸这些超高性价比楼盘当天售罄外,其余楼盘均余量充足,去化率不到五成的项目比比皆是。

此外,记者从西安市住房登记平台(包括城六区和开发区、长安区、临潼区和沣东新城)统计了解到,3月共计有28个楼盘进行意向登记,推出房源6980套,仅5盘需要进行摇号,另有4个项目“零登记”,且没有“千人摇”项目。

需要摇号的楼盘为龙湖·紫宸、雅居乐·湖居笔记、碧桂园·云顶、御锦城和阳光城·翡丽曲江。从价格上看,除碧桂园·云顶之外,其余均是刚需盘,性价比高,摇号也在预料之中。

正在登记中的白桦林溪,今日下午结束登记,意向登记家庭已经过千,可售房源仅238套,摇号是板上钉钉的事情。大概率上看,摇号的基本都是性价比高的刚需楼盘。

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作者: 西北网

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