西北网 房产 西安楼市调控方向:限购范围、信贷支持等激发购房需求

西安楼市调控方向:限购范围、信贷支持等激发购房需求

据美城股份7月市场数据显示,7月西安主城商品住宅新增供应面积101万平方米,环比下降12%;销售面积77万平方米,环比下降9%,同比下降4%;销售均价17642元/平方米,环比上升3%,同比上升11%。去化周期上,截至2021年7月末,西安主城区商品住宅库存442万平方米,去化周期为6个月。开盘去化率持续下降,7月整体去化率下降至51%。那么,西安会不会出台进一步松绑政策?

沈视楼市主理人沈玮表示,西安目前市场分化严重,个别改善楼盘销售情况比较好,但多个外围区域的销量却比较差,也就是说西安的调控政策并不宽松。她觉得,如果西安要出台政策,最好的方向就是激活西安二手房,只要二手房流通起来,市场上的改善人群也就能激发起来。

西安创典全程信息部部长刘兰兰认为,西安虽然上半年经过政策适度松绑,但政策较为温和,对市场带动作用有限,同时下半年市场在政策效应减弱等综合因素影响下或将再度下行。为保证楼市平稳发展,西安松绑政策将会进一步跟进,预计政府或将从降准降息、调整优化开发商预售资金监管为房企纾困,调整限购范围、信贷支持等政策入手,以提升市场活跃度,激发合理购房需求。

马建表示,西安市场目前呈现的是两极分化的态势,城市远郊地产项目遇冷,主城区优质项目依然热销,接下来有可能出台区域性的松绑政策,例如对城市周边区域全面放开限购。

周文豪同样认为,今年5月28日,西安出台政策放松调控,但还是比南京、武汉、青岛、成都严格,市场销售没有较大起色。从政府把控和市场情况来看,西安未来还将会放松,预估“大放松”应该是在明年。

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