西北网 房产 2022最新西安限购限售 调整房地产调控政策

2022最新西安限购限售 调整房地产调控政策

在郑州、杭州、南京、兰州、银川等诸多省会城市调整房地产市场调控政策之后,西安的调控政策也姗姗来迟。

5月28日晚,西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局等四部门联合印发《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》(以下简称《通知》),放松了对房地产市场的限购限售政策,同时降低了首次申请住房公积金贷款的首付比例,提高了公积金贷款额度。

“虽然出台得比较晚,但是对西安房地产市场的良性循环和健康发展有利好影响。”陕西省房地产研究会会长王圣学在接受《中国经营报》记者采访时表示,相对于杭州、南京、郑州、银川等省会城市的政策,西安此次政策调整力度比较小,其原因是对市场和政策的把握和理解不同。

不过,西安房地产行业资深分析师朱郁表示,西安此次政策的调整,是根据其他城市的做法和措施,结合西安当前房地产市场的现状,进行了优化和完善,符合西安房地产市场供、求、量、价四个指标的平衡。政策落地后,在对一手房的刺激保护和二手房的流通方面都会得到相应的体现。

西安市住房和城乡建设局表示,《通知》的出台,主要目的是:支持刚性和改善性住房需求,深入落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,综合运用行政、金融等房地产调控政策工具,促进房地产业良性循环和健康发展。

放松限购限售

在省会城市中,西安的政策出台得相对较晚,并且与其他省会城市相比,政策调控幅度不是很大。例如,在西安之前,曾被住建部2次约谈的银川,已经完全取消了限购条件。新政策规定,在银川购房个人,购房数量和购房主体不受户籍限制。

在限购层面,西安只是放松了条件,但是并没有彻底取消,限购范围也没有调整。在政策调整之前,落户购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。调整后为:“须在购房前落户满1年”。同时,户籍从市外迁入西安市的居民家庭购买第2套住房的,仍须落户满3年。

对于非西安户籍的购房条件,在调整之前,需要“提供连续5年及以上社保或个税证明”。调整为:“持有本市《居住证》,且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。

除了放松限购之外,也放松了限售条件。政策规定,在限购区域内,已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的,可上市交易;已购买或新购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的,可上市交易。

记者了解到,在政策调整之前,西安的二手房限售条件是“满五满二”,即商品住房的原限售政策为:“商品房买卖合同网签备案满5年,且已办理《不动产权证书》”。二手住房的原限售政策为:“《不动产权证书》取得满5年”。

此外,西安此次政策调整,还涉及到对“刚需家庭”资格认定,在原“刚需家庭”类别的基础上,新增两类家庭:二孩及以上家庭,且符合西安市住房限购政策;28周岁及以上未婚人士,还须满足以下要求:无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录,且符合西安市住房限购政策。

“虽然出台得比较晚,但是对房地产市场的良性循环和健康发展有利好影响。”王圣学认为,在今年3月份的时候,他们就邀请了发改、住建、物价等相关部门开会,希望能够对房地产市场的政策做出调整,不过,相对于杭州、南京、郑州、银川等省会城市的政策,西安此次政策调整力度比较小,其原因是对市场和政策的把握和理解不同。

“在西安之前,多个城市都已经出台了相关的政策,在舆论方面,希望西安也出台政策的呼声不断。”朱郁说,在西安出台政策之前,相关部门已经对房企、中介市场走访摸底,从当前的市场情况来看,也的确需要出台相关的政策,对房地产市场进行宏观调控和加大对企业的支持帮扶。

降低公积金贷款比例

与其他城市相比较,西安此次政策中,对商业贷款的首付比例和利率没有做过多的要求,只是表明,全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

不过,在住房公积金方面,西安的政策也有了很大的调整。政策规定,首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于20%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款,购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于25%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于30%。

同时,还调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的,单缴存职工贷款最高额度不超过65万元,双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

“按照之前‘住房不炒’和‘四限’(限购、限贷、限价、限售)的原则,公积金贷款首付比例根本做不到如此低。”朱郁表示,西安此次政策中,金融端发力是核心,对西安房地产市场的刺激短期就可以显现出来,不仅可以加大去库存力度,还能够加快企业资金回流,解决企业投资拓展、经营发展中的实际问题。

“与其他二线城市和典型城市相比较,西安房地产市场是比较稳健的。”朱郁还表示,西安此次政策的调整,是根据其他城市的做法和措施,结合西安当前房地产市场的现状,进行了优化和完善,也符合西安房地产市场供、求、量、价四个指标的平衡。政策落地后,对一手房的刺激保护和二手房的流通都会得到相应的体现。

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