市场定调
逻辑转变
一年之际在于春。在历经了疫情之后，西安、咸阳市场终于进入了正常轨迹！
对购房者来说，当下市场究竟如何，是抄底的好机会吗？不出意外，疫情还会继续贯穿2022年，今年在西安、咸阳买房主题：不买错，你就赢了。
首先是政策端，2月12日，据财联社消息：1月创纪录的4万亿信贷投放，一听到“4万亿”，很对人血脉喷张。
联想到2008年那次“4万亿救市”，这一次还会再现当年楼市利好吗？房价涨不涨暂且不论，但4万亿的数据，体现的是“救市”的决心、市场的信心。
其次是市场端，最近市场有些冷暖失调，既有千人摇出现，又有彻底卖不动。
| 图源地产房剑 |
根据数据显示，2月西安新房7大板块房价下跌，其中，曲江新房均价跌幅高达9.97%。
还有一方面，一二手房价格倒挂，部分价格超5000元/㎡，二手房市场，可谓是难上加难。
最后是交付端，近两年，西咸房地产市场交付维权不断。不少新房交付存在诸多质量问题，购房者赔了资金又受气。
在这个关口上，买房尤其是买好房，越来越困难。
买房逻辑
排雷关键
买房懂得选择，排雷至关重要，这直接关系到交付与居住品质。
未来3个月，西咸区域买房哪些慎选？就此「楼市君」整理了两类买房攻略：
新房层面，涉及三点值得注意：
新盘扎堆、库存去化压力大的板块或区域
比如，秦汉新城、沣西新城、咸阳高新板块。
今年，秦汉新城将面市9大纯新盘，沣西新城、咸阳高新均将亮相7大项目。虽然这三大板块都是购房热点板块，但今年新房供应多，短时间内可能会缺乏动力，买房之前，一定要认清“供求关系”。
高价“地王”盘
自西安二手房指导价出台，830限购升级影响下，某些开发商前期拿地、自持成本较高，销量、价格又抬不上去的楼盘，购房者需谨慎下手。
盘点西咸区域的“地王盘”：
➤绿城和庐，综合楼面地价1.6万元/㎡，西咸新区“新地王”；
➤华润沣華九里，综合楼面价12615元/㎡，沣西“第一贵宅地”；
➤招商雍澜湾，综合楼面价9993元/㎡，斩获秦汉“地王”称号；
➤隆基泰和·澜庭溪谷，楼面价8451元/㎡，摘得泾河“地王”之称；
另外，还有一些西咸区域关注度高的“高价地”：
➤中旅名门府，综合楼面价10127元/㎡；
➤中交长安里，综合楼面价8642元/㎡，首开218套房源，开盘当天成交38套，去化率17%；
➤中天未来玥，综合楼面价7309元/㎡；
值得注意的是：在“地王”频频易主的西咸区域，当高价地撞上楼市回落，目前，许多地王项目，诸如：沣西新城华润的沣華九里项目、泾河新城的隆基泰和·澜庭溪谷、能源金贸区的绿城·西安和庐，一直都迟迟未能开盘。
特价房
春节过后，房企为了冲击新一年销售目标，限时折购特价房重出江湖。但是，对于优惠过多的项目，还是要三思而后行。
毕竟，对于一个普普通通的购房者来说，用尽一生的资产，去“赌”那点优惠利润的事情，能避免就尽量避免。
二手房层面，两点值得注意：
- 警惕没有优质教育支持的“老破小”、“老破大”
“老破小”、“老破大”主要集中于老城区，“历史悠久”，且设施陈旧。
这些小区通常居住环境差、物业差，人口密度高，且没有品牌、地段支撑，居住起来没有便利、舒适可言，后期置换难度也大。
- 过于偏僻的拓荒板块、远郊大盘
一是，规划、目标过于远大的板块，存在一定兑现风险；
二是，兑现周期太长且没有地铁规划的板块，对于近几年有居住需求的刚需来说非常不友好；
三是，过于偏远的郊区楼盘，产证归属地得注意。
对于当地自住者来说，远郊大盘或许有一定价值，但对市区刚需来说，必须谨慎！
- 大战一触即发
今年在西咸区域买房，应该如何选择？
第一，核心板块的资产，具有更为持久的动力
具体来看：高新、城西是目前咸阳置业热门区域，泾河新城、沣西新城、能源金贸区是西咸热门置业区域。
其中，高新区是当前咸阳“新盘”集聚区，在整个咸阳版图中，占据着非常重要的位置。
值得关注的项目：鑫苑·又一程、融创·御河宸院、云境天澄、融创西部湾、新城云境、国润当代境ΜΟΜΛ、华泰西苑。
泾河新城是近两年跑得最快的新城，基建快速落地、产业集群显现、地价/房价上涨、经济活力强劲。
值得关注的项目：万科未来时光、南飞鸿·云境·澜湾、金地·乐华翰林艺境、泾河·荟智广场、雅居乐·北城雅郡。
第二，地铁、商业、公园等选房条件，至少要占2项以上
地铁方面，已开通＞在建＞规划，价格方面也是如此。已经投入运行的地铁，周边楼盘完成了预期增长的过程，相对而言也就更贵。
目前，西咸新区除了泾河新城地铁尚在规划中，其它几个新城都有运营的线路。沣东新城、能源金贸区、沣西新城＞空港新城、秦汉新城＞泾河新城。
地铁1号线三期将连通咸阳，直抵咸阳西站，咸阳城西板块的发展动力要高于其它板块。
生态文旅方面，【楼市君】粗排序咸阳为：咸阳高新＞经开区＞主城区；西咸新区为：秦汉新城＞沣东新城＞沣西新城。
第三，资金实力雄厚，国央企更靠谱
现在买房，能交房、能按时保质交房才是第一。如何选房企？哪些房企靠谱？
相对来说，央企品牌开发商，一直保持着稳健发展的步伐，严格遵守投资、融资方面的“纪律”。
此外，央企管理经验丰富，资金实力更为雄厚，信誉更有保障。
按照安全程度，排序大致是这样的：央国企＞红线内一线房企＞本地TOP房企。
央企毫无疑问排在第一位，比如：保利、华润、中海、招商等；在绿档房企中，靠谱性更高的还有万科、金茂、龙湖为代表的房企。
今年，根据「西咸楼市」整理统计，咸阳+西咸新区共有44个纯新盘待入市，共涉及10大板块。
今年咸阳值得期待的纯新盘：天然气置业项目、陕建地产项目、天伦置业项目、领航·尚宸新地块。
今年西咸新区值得期待的纯新盘：紫薇毓秀府、紫薇樾湾府、沣西置业项目、三一集团项目、陕煤项目、招商雍澜湾、中国铁建创域城、中天未来玥、泾河实业项目、苏宁雲著·空港、陕建地产项目、秦汉集团项目。
上述房企大多为国企、央企、本地口碑房企开发，买房更有保障！
时间步入2022年，无论是新房层面，还是二手市场，热度高的销售不会差，热度低的一定要谨慎。
