西北网 导购 亟待回暖!西安楼市万房抢春

亟待回暖!西安楼市万房抢春

  乐居财经  高明东 发自西安  春节前夕,大西安仍在严密封控下的当口,楼市已经悄然复苏。1月20日,楼市迎来新年首批商品住房价格公示,截至目前共6批次21个楼盘近万套房源公示了最新的价格信息。2月6日,还在春节假期中的购房者陆续收到通知,9大楼盘3000余套房源批量上线登记,一场“抢春行动”正在铺开!

  8623套房源价格公示  快速提振信心

  1月下旬,临近春节,虽然城市还在封控当中,但楼市已经出现强烈“回暖”迹象,从1月20日起,6批次房源价格公示,目的明确,就是为了提振市场信心,让楼市和城市快讯回复到正轨上。

  1月20日,中国铁建西派国樾、天地源丹轩坊、易道郡玫瑰公馆、绿城全运村DK3—绿城观澜、白云兴庆御苑价格信息公示。其中天地源丹轩坊、易道郡玫瑰公馆属于老盘加推,绿城观澜和中国铁建·西派国樾为精装修,其它均为毛坯,共计2599套房源(精装房源1072套,毛坯房源1527套)。产品以高层和小高为主。

  1月21日,高陵4盘547套价格公示,分别为桂悦府、龙江秀水园二期、颐和盛世、悦熙府,值得一提的是悦熙府为纯新盘首次亮相。

  1月22日,西咸也迎来了2022年首次价格公示,位于沣东的万科未来星光、天地源蘭樾坊共计809套房源价格信息公布,其中万科未来星光761套精装房源面市。

  1月23日主城区共6盘3352套房源价格公示,分别为金泰·贞观悦府、白桦林溪、隆源国际城C区、曲江城市树、华润·悦玺、绿城复地柳岸晓风。

  1月25日,奥园誉府、西安金融小区、中海长安府共1027套房源备案价公示。

  1月26日,关注度比较高的龙湖天奕289套房源价格公开。

  春节刚过9盘登记 6大新盘占主力

  2月6日起,西安住房意向登记平台上有9个楼盘将陆续登记,房源总量达到3000余套,其中朗基幸福乐城、复地柳岸晓风、龙湖天奕、中国铁建·西派国樾、白雲·兴庆御苑、金泰贞观悦府均为纯新盘首次推货。

  其中中国铁建西派国樾经历了1年多的蓄客,关注度较高,项目位于软件新城天谷二路与云水二路交汇处,首次公示的13栋住宅价格,产品为14F—25F的精装小高及高层产品,面积区间为172-369㎡,备案均价2.1-2.35万元/㎡,预计首付门槛在110万元左右。单就价格而言,诚意明显,相对厚道。

中国铁建西派国樾(实拍)

  金泰·贞观悦府纯新盘首次公示1#楼价格,33层高层房源,户型面积约104-136㎡,均价约16591元/㎡,共计房源676套,毛坯交付。项目周边配套齐全,距离地铁4号线市中医医院站仅100多米。户型可选择余地也很大,单体量不算大,且容积率较高。

  龙湖天奕是继太华路板块的龙湖枫香庭、行政中心的龙湖景粼天序后在城北打造的第3个项目。也是龙湖寄予厚望的流量担当。此次一口气将5栋小高层房源全部公示,总房源数共计289套。其中1-3#为总高18层,备案均价24200元/㎡,5-6#总高17层,备案均价为23000元/㎡。

  万科未来星光是万科首进沣东之作,总占地97亩,容积率约2.5,总规划761户,本次公示了所有住宅房源价格(9栋高层/小高层),高层户型547套,面积约117㎡、131㎡、有少量约95㎡及约210㎡房源,价格区间17054-25235元/㎡;小高层户型214套,面积约为143㎡,价格区间20505-23833元/㎡。

  新年伊始,以万科、龙湖为首的一众房企已经发力,楼市供应端已经开始翘首,置业风向有望转变。

  买到就赚到!“倒挂盘”将成现象级产品

  根据近期部分楼盘的价格公示信息看出,一二手房的倒挂现象非常明显,价差甚至达到万元左右,其中天地源丹轩坊、中国铁建万科翡翠国际和天地源丹轩梓园的价差最为明显。

  位于高新一期核心区域的天地源丹轩坊和天地源丹轩梓园二手房价格之所以超过5万/㎡,一方面是位于高新板块,周边配套成熟,另一方面则主要是带高新一小+高新一中学位。

  根据最新政策,目前西安新房均无学位房一说,只能看当年学区划分。但是看看项目周边学校分布情况,高新一小、高新一中高中部、高新一中分校(高新区第三学校)都距离项目非常近,除此之外还有地铁6号线甘家寨站。可以说教育、交通资源丰富。

  天地源丹轩坊上次开盘是5年前,均价35000元/平-40000元/平,项目位于西高新的核心区位,总占地200亩,项目由A,B两个地块组成。

  中国铁建万科翡翠国际在2021年12月登记,成为西安首个3万+人摇号的项目。该项目属于综合实力强的,曲江一期的位置,优质配套,项目西侧一路之隔就是汉华城商业街,向东有曲江创意谷、出行方面有已经开通的地铁5号线理工大曲江校区站,在建的地铁8号线,又近曲江第二小学(第一分校),且有万科品牌做背书,综合优势比较突出。

  除了名企大盘之外,刚需购房者可以重点关注绿城观澜、上东大道、高科麓湾国际社区、御锦城、悦美国际等老盘。

  绿城观澜是绿城全运村的新地块,位于港务区奥体中心的北侧,是目前距离奥体中心最近的新盘!首批公示了6栋小高层,均价1.5万/㎡,精装修交付,面积103-142㎡。

  高科麓湾国际社区、御锦城和悦美国际目前都没有房源在售,但是后期都会有加推,高科麓湾国际社区是四期,御锦城17期规划批前公示。

  高科麓湾国际社区项目位于浐河东路雁鸣湖附近,东临西三环,西邻浐河,北邻当代境MOMΛ,南邻南三环。目前还剩最后一个地块10栋楼待推,预计首推3栋,1#、7#、8#楼,约400余套房源,毛坯交付。

  2021年御锦城收官之作规划方案批前公示发布,共9栋住宅,位于御锦一路和二路之间(即凯德广场以北,售楼部所在地块),距离地铁一号线浐河站距离很近。根据公示内容,该地块规划总用地面积50626.43平方米,总建筑面积232285平方米,由九栋住宅楼及两层地下车库组成。

  上东大道项目则将于2月7日开始登记,全部准售住房房源共112套,建筑面积约面积129㎡、111㎡,均价为11982.85元/㎡,一房一价。

  小心“倒春寒”!“同区同质”最危险

  从目前公示的新盘信息来看,主要面向刚需购房群体,价格偏低,但仍需警惕部分同片区同质化楼盘内卷情况。

  从2021年楼市整体成交情况来看,大平层产品的普及率仍在持续提高,120-140㎡户型高度重叠,虽然铺货数量很大,但实际从产品力端来看,改善和提升的空间并不明显。

  同质化产品之间明显竞争关系很可能让“抢春”演变成大决战,其中特别要注意的是高新软件新城、CID板块和沣东沣西等区域。

  目前已经价格公示的部分楼盘中,值得注意的是软件新城的中国铁建西派国樾,该项目周边在售楼盘存在明显的同质化现象,以2021年热销楼盘天地源云水天境为例,年度共销售房源945套,备案价仅为20745元/㎡,产品141-248㎡,但同片区其他楼盘的销售情况并不看好,说明区域内购买力有限,且对价格层面的关注度较高。

  此外沣东板块目前动作较少,除万科未来星光之外,龙湖景粼玖序、香榭汇沣、华润九里等同质化产品在近期推货的可能性很大,但在限购政策的严控之下,购房需求持续衰减,加之该片区均价普遍较高,竞争相对更加激烈。

  同时不排除部分楼盘以较高的优惠吸引购房者的情况,提醒广大购房群体在此阶段特别要注意自身需求的匹配度,切不可盲目,在一片“抢春潮”中警惕“倒春寒”!

本文来自网络,不代表西北网立场,转载请注明出处。如有不属请联系删除。http://www.idaxibei.com/13844.html
联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 414675753@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部