乐居买房 1月31日-2月6日虽是春节假期,但并没有影响西安楼市前进的脚步。据了解,上周,西安市(含沣东)商品登记平台相继放出11个楼盘,包含长安区、未央区、高新区以及城东浐灞等区域,共4000余套房源,其中纯新盘5个。
一、5盘正在登记,最低均价11982元/㎡
据了解,正在登记的楼盘有中海长安府、金泰贞观悦府、中国铁建西派国樾、朗基幸福乐城、上东大道。
根据西安市商品登记平台显示,除朗基幸福乐城外,其余4个楼盘的登记量均超过了房源数,其中中海长安府和中国铁建西派国樾的关注度均比较高。
中海长安府位于学府大道与翰林路十字东北角,项目占地面积约173亩,建筑面积约435亩,容积率约2.28,绿化率约30%。小区总规划6栋高层、9栋洋房,总规划住宅用户约2139户。一期、二期高层住宅已交付入住。
此次项目加推16和18号楼,16号楼总层高32层,18号楼34层,都是两梯四户,楼间距约35米,助理户型96㎡三室两厅一卫和117㎡的三室两厅两卫,均价17115元/㎡,精装修交付。中海此次推出的房源,不管是房源面积段还是价格,都十分具有性价比,加上中海品牌加持,因此不到2天的时间,496套房源吸引了近2000个家庭,也是在情理之中。
此外丝路软件城的纯新盘中国铁建西派国樾登记首日529套房源便吸引了1200多个家庭,也是妥妥的“网红盘”。毕竟软件新城的核心地段,央企品牌,均价22236元/㎡的纯改善社区,也是不多见的。
据了解,中国铁建西派国樾总占地约87亩,总建面约23万方,容积率2.8。项目规划8栋高层、5栋小高,一栋6班幼儿园及一栋约2200㎡圈层会所,其涵盖国学讲堂、会客、全龄化健身设施健身等功能,满足业主多样化生活需求。
项目楼栋外立面采用双银氩气玻璃幕墙与金属铝板、一体板材质的组合,现代感十足,更历久弥新;社区内部采用“艺术化园林”,巧妙地将水系、绿化、休闲区结合起来,一步一景,让居住富有诗意。怎么样?这妥妥的“贵族气质”有没有惊艳到你?
此外浐灞的上东大道(112套房源)和浐灞的朗基幸福乐城(174套房源)因低价也深受刚需购房者的喜爱,第二天的登记家庭分别为262个和229个,但相比中海长安府和中国铁建西派国樾这两个品牌楼盘,还是差了点意思的。
值得注意的是,未央区纯新盘金泰贞观悦府登记第二天,676套房源仅有256个家庭进行了意向登记。据了解该楼盘位于凤城八路与贞观路十字东南角,占地约27亩,容积率4.78,绿化率30%,体量小,社区密度大,是一个妥妥的刚需盘,但16591元/㎡的价格对刚需购房者来说,并不亲民,如此的登记结果还是在意料之中的。
二、6盘即将登记 绿城纯新盘13846元/㎡
即将登记的6个楼盘有:绿城复地柳岸晓风、白云兴庆御苑、龙湖天奕、白桦林溪、劳动公园里、阳光城壹号·蔷薇溪谷,其中绿城复地柳岸晓风、白云兴庆御苑、龙湖天奕均为纯新盘首次登记。
位于尚稷路与草滩二路十字向北200米的绿城复地柳岸晓风,此次是纯新盘首次登记,共410套毛坯房源。据了解,该楼盘总占地92亩,规划14栋住宅,总户数1208户,容积率2.7,绿化率35%,车位配比1:1.6。
整个社区南低北高,保证了每栋楼的采光和通风;景观设计采用“一轴一环八院”的布局建造,整体感非常强;社区内部带有700米的夜光跑道,儿童游乐区,以及下沉式景观主场,方便邻里之间交流。
白云兴庆御苑此次共推出906套房源,该楼盘位于咸宁西路与经九路十字西北角,总占地约80亩,规划有9栋33层的观景高层、1栋幼儿园以及临界商业,规划建设2406户,容积率7.96,绿化率约35%。
整个社区的亮点在于构建的“智慧社区”,借助社区互联、人脸识别、智慧访客、智能充电桩、智能快递柜、环境监测、电梯控制等,从大门到景观,从地库到楼栋,构成全链条智慧服务。
龙湖在西安的品牌以及物业服务一直有口皆碑,而纯新盘龙湖天奕也是非常让人期待。据了解,该楼盘位于红旗路和同建路十字向南300米,此次共有126套改善房源面市,项目是龙湖“天字系”极致顶豪产品,容积率2.8,精装交付,两梯两户设计。
龙湖的景观历来是一大特色,本项目“五维景观”建造法,移步换景,从艺术花园下沉式林下会客厅到森系儿童乐园,布局很精致,中庭空间功能性很强,既做到了美观又做到了实用。社区入口处采用了高挑酒店式大堂设计,归家仪式感很强;外立面全玻璃栏板设计,社区内部无底商,避免噪音干扰,也符合自身产品改善楼盘的定位。
此外,位于经开区的白桦林溪也有290套房源2月8日开始登记,面积区间89-135㎡,均价15134元/㎡,较适合在经开置业的刚需和刚改置业群体。莲湖区劳动公园旁的劳动公园里也推出了318套房源,面积区间99-195㎡,均价17109元/㎡,该楼盘意向客户多为区域地缘性改善置业者。
值得一提的是,位于沣东新城的阳光城蔷薇溪谷也推出了27、28号楼,共计208套房源,面积区间86-180㎡,均价18305元/㎡,精装修交付。据了解该楼盘C4地块共规划8栋住宅,容积率仅为1.3,绿化率45%,社区内部896户,车位 1180个,每户配置新风、净水以及户内智能化中控系统,整体居住舒适度较高。
2022年西安楼市已然拉开序幕,登记楼盘四面开花,从刚需到刚改改善,有的项目“凉凉”,有的不温不火,亦有个别火热的楼盘,或许这才是正常的楼市局面……
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