如今在主城区内的新盘越来越少，作为市府板块备受关注的两大热盘，科为瑞府和龙湖天奕都受到了广大置业者的关注，两个项目在位置上及其相近，定位也基本相同，那么究竟哪个盘更优呢？今天小编就给大家奉上科为瑞府、龙湖天奕的全面对比，想要在市府板块置业的小伙伴可以看过来啦！
1.看品牌：龙湖略胜
“龙湖天奕”项目是是龙湖“天字系”极致顶豪产品，作为国内数一数二的地产品牌，龙湖连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，连续11年获《福布斯》全球企业2000强，入选2021年《财富》世界500强。目前龙湖地产累计开发项目1,000余个，累计开发面积超1.3亿平方米。2021上半年合同销售额1426.3亿元。
至今龙湖旗下的龙湖冠寓已布局全国30余个高量级城市，累计开业房间数量9.4万间，规模行业领先。位居集中式长租公寓品牌排行榜第一名。另外还有龙湖智慧服务现已覆盖13大业态，完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，业主满意度连续十二年超过90%，用“满意+惊喜”的高品质服务赢得客户的广泛认可，实力强劲。
龙湖天奕鸟瞰图
再来看科为瑞府，本项目是科为集团依照V9标准重点打造的“府系”壹号作品，科为控股有限公司是以高科技、民生地产为核心的多元化民营企业集团，涵盖业务包括人工智能特色小镇、文化生态园区、高科技智能飞行器等领域。“科为”所承建的西安航天城文化生态园，被列为2015年西安市十项惠民实事之一，核心项目揽月阁为西安市十二五重点工程，近几年该公司在推动新体系、新技术、新装备、新产业、新机制等方面取得了一定突破。
可以看出，“科为”集团在高科技等方面取得荣誉最多，单以房地产方面的内容来做对比，“龙湖”还是要更加优秀一些，而且在地产经营上龙湖集团也已经有自己成熟的一套体系。
科为瑞府鸟瞰图
2.看均价：龙湖天奕价格未定
科为瑞府总占地约51亩，总建筑面积约为15万㎡，主要由9栋住宅，3栋商业，1栋幼儿园构成，整体容积率2.99，洋房容积率1.08，绿化率35%，住户共799户，精装交付，洋房3.1米层高，一梯两户设计，26米超宽楼间距，奢华入户大堂。项目目前有5栋楼在售，在售楼栋为2#、3#、4#、5#、15#楼，在售建面约138㎡三室和158㎡四室，参考均价21500元/㎡，具体一房一价，预计2022年12月31日交房。本项目为洋房产品，定价算是符合洋房价格，没有虚浮表现，结合项目所处位置两万的售价也是比较切合自身价值。
科为瑞府
而龙湖天奕的价格还未定，项目容积率2.8，绿化率35%总建筑面积6.6万方，精装交付，产权70年，产品主推14F-18F小高层，两梯两户设计，楼间距很大，给予住户无限的空间感。本盘待售户型仅有一个143㎡的四室大平层，本次推售无小户型规划，放风价大约在1.8万左右（具体以售楼部公示价格为准）。项目属改善产品，也是精装交付，所以未来价格应该不会太低。临近的科为瑞府售价在2.1万起，同是改善产品的龙湖天奕预计价格也会在这个价格区间左右，不过应该不会比科为瑞府的定价还要高，科为瑞府是洋房产品，本项目是小高层，因此小编预计应该两万以下到一万八之间，在这个区间定价的可能性比较大些。如果未来定价和放风价相差不大，也算的上物有所值，有一定的性价比存在。
龙湖天奕
3.看位置：旗鼓相当
我们先来看科为瑞府，该项目位于经开市府与浐灞生态区最中心处，隶属西安城北未央区市府板块，主要位置在红旗西路与同建路交汇处。经过我们实地探测，科为瑞府和龙湖天奕两个项目只有一马路之隔，相距非常近，大概在五十米左右，所以龙湖天奕其实和“科为”本就在同一个位置，所以在这一点上两个盘的实力是一样的，没有谁优势更加明显。
4.看配置：“龙湖”物业更强
内部配置：
龙湖天奕项目社区内部无底商，避免噪音干扰，也符合自身产品改善楼盘的定位，景观方面一直是龙湖运用自身擅长的“五维景观”建造法，移步换景，从艺术花园下沉式林下会客厅到森系儿童乐园，布局很精致，中庭空间功能性很强，既做到了美观又做到了实用。社区入口处采用了高挑酒店式大堂设计，归家仪式感很强。社区物业为品牌自持物业，龙湖智慧服务，该物业为行业TOP前十品牌，服务品质有保证。
科为瑞府
科为瑞府精装品牌均为世界或者国内一线品牌，科勒、摩恩、方太、恩科等，品质高，质量有保障。社区内部带有品牌双语幼儿园、天鼎保育院，同时项目还携带实体景观园林，四季皆是美景，社区里共有停车位1074个，车位配比1:1.3，项目进出采用人车分流制，避免造成出入拥挤，社区物业为品牌物业，服务为住户提供更优质的服务。
外部配置：
因为两个项目距离相差不多，所以无论是乘坐公交还是地铁的距离基本一样，交通上没有谁优势更突出，同理商业也是如此。围绕项目的地铁线路主要有2、4号线，公交线路有719路，大型购物商场有熙地港、大融城等，乘坐公交可直达。
结合以上分析对比，不知道屏幕前的大家更中意哪个项目呢？欢迎在留言区讨论！
