乐居买房讯 近大半年以来，西安港务区似乎搭上了发展的高速列车，以“全运会”为推进燃料，正大力向前开进。自从第十四届全运会定址在西安港务区后，该区域就着手开始大力改造，诸多知名品牌企业投身于这场区域大改造的浪潮中去。如今的港务区已经颇具雏形，曾经的背街小巷、违章建筑一去不复返，绿化、交通、道路、公建化外立面等让人眼前一亮。同时华润、融创、金地、绿城、招商、绿地等打造的新区楼市，热度也居高不下。如今，西安港务区正在向建设中国内陆不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港这一目标高速迈进！
备受大众瞩目的全运会正式拉下了帷幕，港务区的楼市经历了短暂的沉静期，也开始重新散发出惹人的活力！恰逢2021年下半年年尾，在双十一、双十二等国民购物狂欢节的带动之下，港务区的各大热门项目楼盘又将加推出怎样的新产品？又有哪些新盘即将入市？哪些项目准备了今年重磅让利回馈购房者？
焕然一新的面貌，打造着东北区域的“未来城市”
港务区的成立时间是2008年，距今也才发展近13年时间，是西安市“四区一港两基地”中年龄最小的一个区域。在2010年时候，港务区的发展规划正式通过了国家发改委的批复，定位于建成中国内陆不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，从如今的发展来看，港务区也确实在向这个方向前进。期年，西安保税物流中心正式通过验收，西安铁路集装箱中心站竣工开通。
港务区致力发展文化创意产业、丝路商务产业、休闲商业产业、体育健康产业、生态人居产业五大产业集群，以产业谋发展。港务区因港而生，借港而旺，由港而兴，现代丝路纽带“长安号”中欧列班，到去年为止车次达到三千七百多次，因高质量、高服务闻名全国。港务区依托“物流+贸易+产业”的发展模式，联合大型央企建设现代物流产业示范区、临港金融贸易园，打造国际化大宗商品交易中心和跨境电商集结中心。
港务区打造的全运会主场馆——西安奥体中心，让西安的发展再次提速。而围绕着奥体中心打造的“一场两馆”成为了都市新地标，也由此打造了新的文旅新地标。在该场地筹办的各种文化艺术节、体育赛事、音乐会等活动，不断激发着这座古老的城市新的活力，让这座千年古城变得更加时尚化、国际化。
交通方面，港务区的发展令人眼前一亮。目前“三纵四横”7条道路网络已全面打通，其中港务大道是一条双向16车道道路。港务区的道路网实现了与主城区各区域板块的交通连接，与绕城高速公路和城市三环路相连，西安绕城高速公路与京昆高速、连霍高速、陕沪高速、包茂高速等全国高速公路网紧密相连，形成‘米’字型高速公路网络。除了地铁3号线，港务区已开通了地铁14号线，两条铁路干线呈“十字形”串联区域内重要板块，方便出行西安各个重要区域。
教育方面，也是港务区政府规划的重点。港务区开创了“名校+全委托”模式，陕西师范大学陆港小学、铁一中陆港中小学、西港花园学校、西港高级中学以及省级标准化的西安国际陆港第一小学、西安国际陆港国际幼儿园等将提供数以万计的学位，充分满足港务区的教育资源需求。
港务区的绿化、公园规划，可以说是一个亮点。港务区规划有着多个大型公园，其中有着位于奥体中心的奥体中央公园，以及全运会公园、浐灞国际湿地公园、新寺遗址公园、陆港足球主题公园、市政公园等八大公园组成的绿色廊道，为该区域的休闲娱乐场所作出了不小的贡献。
商业的话，位于西安市港务区奥体中轴核心板块的中国五矿金融中心，是一个涵盖总部基地、创智办公、复合LOFT及商业地铁于一体的商务综合体。外观采用着与奥体中心风格相搭配的LOW-E玻璃幕墙，采用高空连廊设计，极大得凸显了港务区给人的一种“未来城市”感觉。除此外还有着华南城、砂之船奥体莱斯、华润万象城等，补充了该区域商业这块短板。
西安楼市房价“洼地” 未来走向如何
港务区地价低，是受到政府在土拍时候，对开发商附加的产业导入要求。也就是说，开发商拿地就要引入相应的配套和产业，这就限制了一大批中小企业进驻港务区，也就促成了港务区以大牌企业为主的楼市局面，其中比较典型的就是华润+奥体场馆，融创+冰雪世界等。同时西安的房价限价很严格，不论是“627”新政，还是“1130”新政，都严格限制了新房房价的涨幅，无疑是福音了。因此，低地价加上严限价，就造就了房价的洼地这个局面了。
随着如今的全运会的结束，西安市港务区的房价将会迎来新一波的推售，其中有的房价将会上涨，有的却依旧坚挺。但是在如今的政策环境之下，上涨的幅度也不是很大。港务区一直都是购房者关注的重点区域之一，最近的金地玖峯汇房源136套，登记人数9043组通过核验，差点就是又一个万人摇。由此可见，该区域的楼市是多么得火热。
在如今全运会结束后的高速发展和产业转型的时机里，以及在相应的政策背景之下，港务区一直都会处于一个相对高速发展的进程里，前景良好。房价或将稳定且稳步上调，刚需或者投资价值较大。
好房不等人 港务区年末必看优惠、上新楼盘一览
据乐居买房统计，在2021年终到来之际，港务区预计将有10项目即将加推。
具体而言，融创双子星项目，即融创时代奥城和融创望江府。融创望江府位于国际港务区奥体中心北门往北500米（绿茵北路）路西，时代奥城位于陕师大陆港小学分校旁，都处于奥体板块，将推出精装小高产品，户型面积98-168㎡，均价16500元/㎡。
中粮·奥体壹号，由中粮负责开发，位于奥体中心北侧（西安市港务区潘蹇路），项目总占地约338亩，分五期开发。首期开发占地面积约4.6万方，建筑面积约16万方；规划户数916户，容积率2.5。产品系列为壹号系小高层产品。将推出精装小高，户型面积142-169㎡，均价17800元/㎡。
绿城西安全运村由绿城中国开发，位于国际港务区杏园立交与迎宾大道交汇处向北，总占地1021亩，总建筑面积约156万㎡，容积率仅为2.2，产品类型涵盖绿城高层、小高层、低密度洋房及合院，为绿城运动系4.0升级之作，将被打造成为一座“全运运动绿色小镇”。项目将推出精装小高产品，户型面积110-140㎡，均价17000元/㎡。
中冶奥体云璟由西安金港鼎盛置业有限公司开发，位于港丰路与新筑路交汇处向东100米，占地约73.2亩，容积率2.5，绿化率35%。项目即将加推精装小高产品，户型面积105-140㎡，均价15300元/㎡。
金地玖峯汇由金地集团开发，位于国际港务区柳林路与广场南路十字，项目占地约60亩，容积率2.5，规划2栋10F洋房及11栋15-17F小高层。项目后期将推108-128㎡精装小高产品，均价13500元/㎡。
招商城市主场由西安招平房地产有限公司开发，位于港务西路与秦汉大道交汇处，项目整体占地约500亩，分三期开发。一期占地约118亩，绿化率35%，容积率2.5，规划以精装高层和洋房为主，自带幼儿园。项目将推出105-120㎡精装高层、130㎡精装小高和165㎡精装洋房，均价16500元/㎡。
华润的未来城市和紫云府，将要推售精装小高，户型面积115-210㎡，均价1.4万元/㎡起。
中国五矿金融贸易中心，由西安金港鼎盛置业有限公司开发，位于港务西路与向东路交汇处东北侧，处于奥体中轴核芯板块，为约133米超高层建筑，是一个涵盖总部基地、创智办公、复合LOFT及地铁商业于一体的商务综合体。项目即将加推公寓产品，预估售价1.05万元/㎡起。
西安·泛悦城由中国中国电建开发，位于港务西路以东，新北路以北，项目总占地约122亩，总建筑面积约24.7万㎡，项目整体采用现代中式美学建筑风格，共规划14栋小高层精装品质住宅和1栋140米超高层酒店写字楼。
值得注意的是，天猫好房“回血双11”活动仍在持续报名，购买上述楼盘均可参与，有机会报销最高18888元双11购物账单，而其中中国五矿金融贸易中心、西安·泛悦城更因加入“双倍回血”计划，可为购房者提供双倍报销权益，即最高37776元回血红包。
活动报名有效期为10月20日至12月10日，12月4日至11日为抽奖期，共10000个中奖名额。报名并中奖后，半年内完成购房，就可报销双11账单。
