8月20日，千亩神盘碧桂园·凤凰城收官之作——碧桂园·云府正在进行线上登记。从登记数据来看，共715套房源，上线登记仅5小时，即突破房源数，上线第一天800多组登记，全线飘红！
碧桂园·云府登记实况（数据截止8月20日18:00）
本期我们重点解析，在西安楼市“维稳”的市场状态下，碧桂园·云府热度为何只增不减？
PART 01
价格篇：均价1.69万/㎡，千亩大盘背书
碧桂园·云府所处的未央大学城板块新房紧缺，周边二手房不乏2万+/㎡项目。项目以北的浐灞三角洲板块，房价基本处于2.5万+/㎡，甚至3万+/㎡。
而占位主城区的碧桂园·云府，此次推出建面约112-217㎡产品，均价仅1.69万/㎡，还是碧桂园“云系”高端品类，难怪受市场如此追捧！
最早一批抢占了北城芯板块“原始股”的碧桂园·凤凰城，一直占据着西安楼市的话题热销榜。2017、2018连续两年销售额破80亿，名列全国单盘销售额前十强！千亩凤凰城的吸附效应非常大，从高阶人群到周边配套，承载着板块发展的原动力和未来。
之前有粉丝发问：碧桂园·凤凰城还有未推产品吗？
是的，大盘多年塑造的“情怀”魅力之下，还有货源推出，这是最让人期待的。作为碧桂园·凤凰城的收官升级之作，碧桂园推出压轴“云系”高端品类回馈西安购房者，堪称“质价比”福利。
所以，仅从千亩大盘+高质价比这两个维度看，都是不错的选择，未来溢价空间也很大。
PART 02
配套篇：双地铁+名校，改善配套圈形成
上行的楼市环境里，遵循“地段论”才是最优解。
那么从碧桂园·云府的地段来看，浐灞、经开两区交织的黄金位置，碧桂园·云府不偏不倚坐落于此，优享全系配套红利。
碧桂园·云府区位示意图
尤其是目前，正值“十四运”风口，港务区奥体板块新长安配套与总部经济项目已全线呈现。项目所处板块与奥体板块相邻，抢占了“首发”红利。
交通维度，双地铁交织，多条主路贯穿。出门就是地铁10号线（建设中）、14号线（北辰站），距奥体中心仅一站路；还有东三环、北三环、北辰大道、绕城高速、未央大道等多条主路贯穿，轻松畅达北客站、咸阳机场及主城全境！
优质教育资源云集，书香氛围浓厚。碧桂园·云府门口的陕师大凤凰城小学、中学（已投入使用）、新加坡品格蒙特梭利幼儿园（已投入使用）等优质教育资源遍布。而且从大环境来看，项目身处西安医学院、西安工业大学、陕西科技大学等高校林立的“学府圈”内，书香萦绕，居住氛围活力向上。
陕师大凤凰城小学实景图
毗邻全维配套，坐享都市便捷。碧桂园·云府对面即是4万㎡凤凰城购物中心（规划中），逛街购物至少还有华润万家、华南城购物中心、砂之船奥特莱斯、熙地港、大融城作为“备选项”；项目紧邻西安北城医院、西安中医院（三甲），医疗配套充沛！
此外，依傍浐、灞、渭三河水系，碧桂园·云府周边浐灞湿地公园、未央湖、世博园等景观环绕，有了契合人居生长的生态基因。
浐灞实景图
客观的讲，碧桂园·云府周边已形成了适于改善生活的配套圈，这在当下置业逐渐外溢、新区配套落地缓慢的局势下，非常难得。
PART 03
产品篇：TOP“云系”，产品调性升级
既已坐实“云系”产品，就代表碧桂园·云府拿出了TOP系。那么，落地到云府项目上，产品品质是否经得起检验，亦如宣传的“高端”定位？我们特地去做了一次实踩，仅供参考：
项目住宅部分由10栋高层+ 5栋中高层+7栋小高层组成，配套有圈层会所、社区幼儿园和底商。大体量社区，生活配套可自给自足。
碧桂园·云府效果图
通常，我们看一个小区什么档次，第一眼以建筑立面来判断。碧桂园·云府采用现代简约立面，类玻璃幕墙设计，是比较高端的公建化外立面。颜色搭配符合现代审美：屋顶深蓝灰色，建筑主体中灰色与米黄色石漆相搭，并配以锌钢组合栏杆加格栅。立面调性颇高，第一印象“加分”。
碧桂园·云府外立面效果图
第二个考量标准是造园技艺，碧桂园·云府有何“过人之处”？以立体景观步道，打造了“三重归家礼仪”和“四进园林盛境”。从府邸大门沿景观主轴，穿过层层园林景观到入户大堂的归家动线。在中央水景、叠水景观、风雨廊、全龄段休闲空间营造的氛围下，可赏景、可共话、可休憩。描摹给我们的，是一个繁花绿意常在和功能性兼具的低密园林盛境。
碧桂园·云府园林效果图
最值得改善驻足的是碧桂园·云府社区内配有豪华独立会所，内含游泳健身、恒温泳池等功能分区，为高阶人士提供交流互动平台，圈层纯粹。其实云府营造的“尊贵感”不止于此，还有五星级酒店标准的双入户大堂，以及具备国家一级物业资质的碧桂园服务专属服务。
碧桂园·云府会所效果图
落到购房者最关心的“户型”上，碧桂园·云府此次推出建面约112-217㎡，可满足各类改善住房需求。我们以137㎡和217㎡爆款户型为例：
建面约137㎡三室宽境户型：整体户型方正，餐客厅一体式+U型厨房设计，约5.4米宽厅，公共区尺度阔绰；三面朝南，除客厅观景阳台外，南向双卧室带飘窗，整个房子的通透性和采光性非常好；主卧套房带有独立卫浴，可做干湿分离。
建面约137㎡户型图
建面约217㎡四室无界户型：这是可以一步到位的“终改”户型。约6.6米横厅，给足了家庭成员活动空间，也为私人社交场创造了更大的互动空间；四面朝南，双套房带独立卫生间，尤其是主卧套房，空间大到足以容纳女主人的定制衣柜；多出来的一个功能间，办公、娱乐、亲子随心搭配。
建面约217㎡户型图
对比市场，传统大平层层高仅2.9米左右，而碧桂园·云府约3.15米的层高配置就是底气。随便一个户型拎出来也都是创新的人性化设计，包括尺度感和细节，大可媲美周边2万+/㎡产品。
碧桂园·云府作为千亩神盘碧桂园·凤凰城的收官升级力作，以1.69万/㎡的价格回馈全城购房者，不愧为改善首选。如此“质价比”，值得入手。
目前，项目火热登记中，仅剩明后2天登记时间，“收官”红利错过再无！
