乐居买房讯 流火七月，37℃以上的天气成为常态，楼市同样高温不退，据乐居西安统计，暑期（7、8月期间）西安主城区共推出了35个楼盘8396套房源，共有97236个家庭参与了商品房意向登记，通过了77931个家庭。
暑期各大楼盘购房意向登记汇总
从房源分布上来看，高新和浐灞成为集中放量的热点区域，其中浐灞楼盘最多，截止发稿前共有11个楼盘进行了购房意向登记，而高新也有10个楼盘入市。
35个楼盘当中我们发现关注度最高的仍然是几位老面孔，包括有融创时代奥城、紫薇·华发CID中央首府、大华锦绣前城等，华润置地悦府、万科金域东郡等均属于老盘加推；相对来说新面孔如中海寰宇天下、天地源·云水天境的高人气更是实力的一种体现！
虽然大局仍然走热，但遇冷的楼盘（购房意向登记未超过房源总量）中却不乏部分名企大盘，这些逆市“冷盘”的出现是否预示着楼市将逐渐降温？后市是否可能爆冷？就此问题，乐居西安暑期攻市与您一起头脑风暴，分析“冷盘”背后的故事；
高新大盘“爆冷” 是注定绝非偶然！
高新板块的名企新盘出现在爆冷名单中，很多购房者表示不解，但客观分析，其爆冷并非偶然，而是注定的局面！
冷盘①：隆基泰和·云玺领峯
作为隆基泰和TOP级产品，云玺领峯的亮相还是诚意满满的，而长达一年的蓄客期也足够让市场和购房者去理解产品特性，虽然在价格公示之前项目的来客和上访量均表现不错，但随着7月初的价格信息公示之后，销售现场即传出“装标下调”的风声，面对这种随行就市的表现，很多购房者的心态发生逆转，“遇冷”的结果自然也就不足为奇！
2020.7.25 云玺领峯高调亮相
近期销售信息：
面市时间：2020年7月25日《佳作 | 云玺领峯全球揭幕！》
预（现）售证号：2021173
销售声明：1-3号楼、5-9号楼共计495套房源，面积区间143-298㎡，均价25678元/㎡；
登记情况：核验通过376个（刚需52个、普通324个）
遇冷原因：
1、品牌影响力与产品定位存在一定差距；
2、与周边销售楼盘存在产品同质化、价格劣势；
3、前期放风价较高，价格公示后又流出降低装标的风声，引起意向客户反水；
集中放量自我分流 浐灞三盘遇冷
与高新板块的情况不同，浐灞楼盘众多，大部分产品面对刚需及首改客户，因为普遍体量较大，房源集中放量的情况时有发生，仅今年上半年内3次以上进行购房意向登记的楼盘大半集中在浐灞，而房源高度同质化甚至同盘内卷现象也不断出现，这些也造成了个别楼盘短期内“遇冷”的现象。
冷盘②：绿地国港新里城
该项目为绿地丝路全球文化中心的住宅部分，从6月中至今已经连续进行了4次线上购房意向登记，共释放1232套房源，但从4次线上登记情况的表现（意向登记均为超过房源数）来看，产品的市场接受度并不高，除了产品自身所处的地段不讨好之外，短期内高流量多频次的放量也让蓄客的周期大大缩短，客群的精准度被人为稀释。
近期销售信息：
预（现）售证号：2021208、2021205、2021159、2021145
销售声明：2、5、7号楼共268套房源，面积区间89-121㎡，均价14731.60元/㎡；19、29、30号楼272套房源，面积区间89-133㎡，均价15270.98元/㎡；
登记情况：2、5、7号楼核验通过249个（刚需44个、普通205个）；19、29、30号楼核验通过166个（刚需34个、普通132个）；
遇冷原因：
1、品牌口碑一般，物业服务投诉较多；
2、项目2期距离地铁口较远，对刚需购房者是硬伤；
3、周边竞品优势较明显；
绿地国港新里城近期推广房源集中
冷盘③：领航悦宸
该项目位于整个浐灞板块的边缘部分，周边配套相对不够完善，自然环境不够理想，同时远离地铁沿线，区域内购买力有限，同时因为项目本批次房源为精装交付，产品附加值较高，价格无明显优势。
近期销售信息：
面市时间：2019年5月
预（现）售证号：2021223
销售声明：共333套精装修房源，面积区间82-198㎡，均价14572.77元/㎡；
登记情况：核验通过196个（刚需51个、普通145个）；
遇冷分析：
1、非品牌房企，市场认知度较弱；
2、区域人文环境不甚理想；
3、距离地铁站有一定的距离；
领航悦宸周边配套不甚理想 购买理有限
冷盘④：自然界·河山
自然界河山，作为浐灞半岛的衍生品，充分利用了地理位置的优势，大打景观牌，将一线河景作为项目主要卖点，在市场上受到了不错的反响，但不避讳地说，房地产从业者也有不少表示过不太理解自然界河山的核心竞争力和市场表现，这并非出于恶意的贬低。
超大视野河景是自然界河山最大卖点
自从2018年9月开始，自然界河山的产品户型越做越大，200㎡左右的房源已经不再惊艳，突破300㎡甚至500㎡以上的单套户型出现，让自然界河山成为楼市里的一朵奇葩，即便单体面积大总价高但却不缺客户。此外，到了今年，项目的推售频次也逐渐加快，仅上半年就有4次线上登记，而8月初又连续两次推新，房源总量441套，其中同质化产品重叠严重，也让正因此造成了偶尔“遇冷”的现场，但这对自然界河山来说，并不足为虑！
近期销售信息：
面市时间：2018年中
预（现）售证号：2021221、2021211、2021112、2021050
销售声明：共104套精装修房源，面积区间190-516㎡，均价26688.23元/㎡；
登记情况：核验通过53个（刚需19个、普通34个）
遇冷分析：
1、自身推货频次密集，空档期较短，客户及产品重叠明显；
2、户型较大，总价较高，受众有限；
主城区的尴尬： 供货量少客源稀缺
楼市发展至今，用“满三追四”来描述比较客观，换句话说，三环内几乎已经少有在售的优质楼盘，而购房者也已经逐渐习惯了这一现状，置业目光已经早在3年前就从主城区向三环外、地铁沿线的方向转移，而作为少数“二环内”的在售楼盘，碧桂园锦里并没有成为稀缺品，相反还有点受冷落的危险。
冷盘⑤：碧桂园锦里
碧桂园锦里位于城北明光路与锦宏路十字向西500米、北二环内，今年已经第二次线上登记，虽然登记人数并未满足“摇号”要求，但差距并不大，而究其原因是与项目周边的购买力有限关系明显。
近期销售信息：
预（现）售证号：2021217
销售声明：2号楼共计126套毛坯房源，面积区间116-140㎡，均价16720元/㎡；
登记情况：核验通过115个（刚需28个、普通87个）
遇冷分析：
1、占地面积仅18亩，整体规划无亮点；
2、定位刚需，周边老旧小区多，购买力有限；
3、项目周边生活配套品质不高，后期居住氛围一般；
局促的社区空间加之周边购买需求实在有限
通过数据对比及现象分析，虽然逆市“遇冷”楼盘情况各不相同，但品牌与定位不符的这一问题相对集中，位于高新板块的隆基泰和·云玺领峯就存在此类问题，另外因为新进品牌急于拓展，高价拿地之后为保证利润率，在产品设计方面增加了很多附加值，造成售价较高。同时，因为品牌粘性在本地化的过程中并未形成，市场上一旦产生突发事件及负面声音，品牌容错和自我纠正能力不足，极容易在客群和受众方面造成不良影响并快速传播，多种情况的累加造成。
部分楼盘的遇冷并不能代表楼市走向，更多的业内人士认为本年度内住宅市场仍将保持高热度的态势，而下半年浐灞、航天板块的供货量将放大，此外值得关注的是沣西板块品质提升已经近在眼前，而与主城区保持一定的价格差包括非限购的属性也将持续带来流量。
