西北网 导购 【乐居大视野】120㎡以下户型供给断层 装修包“横空出世”?

【乐居大视野】120㎡以下户型供给断层 装修包“横空出世”?

        乐居买房讯 我们日出而作,日落而归,一天24小时,我们都生活在古城西安这片热土上,在不经意间,你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起,一座座桥梁架起了发展的快速航道,一座座学校陆续建成,一项项工程取得新进展。

        2020年的西安楼市,充满激荡!“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万成常态、调控政策继续加码……而今,2021年,西安调控政策再加码,土拍市场继续疯狂,万人摇盘数量增多,本期2021年大视野第20期:一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等,和你一起分享西安楼市动态。

        1、改善当道  120㎡以下户型仅占21%

        上周(6月28日-7月4日)西安9盘登记,具体包括高新·天谷雅舍、绿城紫薇公馆、融创揽月府、大华锦绣前城、鑫苑府、翠景台、新希望·锦麟天玺、碧桂园香湖湾1号、远洋御山水。

        但是,据统计,在上周登记的2836套房里,120㎡以下户型房源不足600套。

        在美城股份的五月数据里,2021年5月西安市住宅各面积段成交占比中,排名第一的为120-140㎡占比27%;其次为90-120㎡占比25%;排在第三位的140-160 ㎡成交占比为22%。能够看出,120㎡以上户型已经占据主力江山。

        一方面,和购房者的需求有关。置换成本走高,所以,部分购房者在能力范围内倾向于购买大户型产品。

        另一方面,和开发商的产品有关。开发商拿地成本高,更愿意开发改善产品和户型,另外,也是考虑到西安市民的改善需求,尤其是几年前的70、90户型,如今已经不能满足家庭需求,这部分群体的换房需求迫切。

        2、装修包“横空出世”?市场新产物?

        继融创云潮府之后,西安新增2个“毛坯+装修包”的楼盘,包括长建地产&蓝光联合打造的翠景台,以及绿城紫薇公馆。据了解,是否强制绑定装修包各项目不一,绿城紫薇公馆不绑定,但是,需要在交房前统一装修完毕,验收的时候还要达到开发商的验收标准。

        另外,有购房者透露,中海寰宇天下,采用的是“精装+装修包”的模式,即便如此,关注的人也很多。

        其实,装修包并不是西安市场的特殊产物,在成都、南京、苏州、宁波等在内的一些热点城市,装修包早已存在。

        3、高新区密集推盘

        7月4日,经西安高新区促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组会议研究通过,高新区7个项目商品住房价格公示。具体包括隆基泰和·云玺领峯、天地源·云水天境、保利·天悦、金泰新理城、锦业上都、紫薇·生态城、中海寰宇天下。其中,金泰新理城、锦业上都、紫薇国际生态城是毛坯,其余为精装。此次七个盘共推出2910套房源,精装房源1916套,毛坯房源994套。

        中海、隆基泰和等三个纯新盘亮相。中海寰宇天下、隆基泰和云玺领峯、天地源云水天境三个纯新盘备案价公示。天地源云水天境和中海寰宇天下备案价约在2万/㎡左右。中海寰宇天下本次备案均价为19875元/㎡,预计会摇号。项目位于高新中央创新区,6号线国际医学中心站,紧邻之前万人份摇的紫薇华发CID中央首府,实际整体备案价均价低于前期放风价。隆基泰和云玺领峯本次项目备案均价为26407元/㎡,此前拿地价格较高。项目规划了6栋高层和3栋洋房,此次备案一次性备案9栋楼房源价格。天地源云水天境备案均价为20648元/㎡,前期预计推售13#楼、15#楼,一房一价价格已经公示,其余楼栋只公示了均价。

        金泰新里城、保利天悦加推。金泰新里城区位优势明显,此次备案均价18500元/㎡,推出的是精装大平层,毛坯产品,预计关注度会比较高。保利天悦DK-12公示了1#、2#、3#这三栋楼的均价,约2.1万元/㎡。

        4、上周成交17宗地

        6月29日,成交两宗地,两宗地被金茂和绿城摘得,金茂“20%溢价+15%自持”摘高新软件新城71.8亩地,绿城绿城“29.73%溢价+5%自持”摘航天基地109亩地。

        6月30日,西安集中成交15宗居住用地,远洋集团&兴正元、陕建地产、当代置业、龙湖等纷纷拿地。

        5、大华锦绣前城预计将成为第12个万人摇楼盘

  7月5日,西安诞生第12个“万人摇”楼盘:大华锦绣前城。截至7月5日下午15:00,大华锦绣前城最后1栋楼124套房源,意向登记家庭达到12515组,预计将成为西安第12个万人摇,其中刚需登记家庭4330组,普通家庭8185组。

        但是目前核验还没结束,在航天四盘同时登记的情况下,难免会有分流和撤销的情况存在。最终的实际人数要等核验完毕才能知道。

        6、城建大事记

        西安地铁14号线开通初期运营

        西安地铁14号线将于6月29日上午11时投入载客,与既有机场城际贯通运营,统一为14号线。

        地铁14号线机场西(T1、T2、T3)站首末班车发车时间分别为6:00、22:20,北客站(北广场)站首班车发车时间为6:00,贺韶站首末班车发车时间分别为6:00、22:30,全天运营服务时间为17小时23分。

        幸福林7月1日对外开放

        幸福林带项目位于幸福路和万寿路之间,南起新兴南路、北至华清路,全长5.85公里,平均宽度210米,占地1134亩。2017年6月幸福林带正式启动主体建设,经过4年连续奋战,目前地上景观、地下空间、综合管廊、地铁配套和市政道路五大工程已经完工。

        地上景观绿化和地下商业首开段(位于横二路到长乐路段)7月1日对外开放。

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