11月5日，陕西省西咸新区住房和城乡建设局发布《关于西咸新区2021年11月商品住房价格的公示》，公示了西咸新区6个盘新房价格，其中包括沣西新城科为城学府，该楼盘均价高达21000元/㎡，在公示的6个楼盘中尤为扎眼。
细细一想，区域内目前在售的香榭汇沣、万科沣华锦鸣、中交长安里、中旅名门府等楼盘几乎已经冲破了20000+元/㎡，刚需楼盘中铁沣河湾、万科大都会、纯新盘华润置地风华九里等目前暂无房源在售，刚改楼盘中国铁建西派宸樾也高达17000元/㎡！
有网友不禁反问：“沣西新城的房价凭啥这么高？”其实我们不难发现，目前的沣西新城均已大牌房企为主，尤其是“中”字头的央企，中国铁建、中交、中旅、招商、华润置地等，此外，万科龙湖等实力房企也已进驻沣西。
教育：小学中学均有 不乏名校教育资源
目前沣西新城有小学近10所，其中沣西实验学校（白马河路板块）、西北工业大学启迪中学（西咸大道西段）、沣西新城第一学校（西部云谷板块）、沣西新城第二学校和西安交通大学附属中学（翱翔小镇板块）……这些学校虽不能和西安的五大名校相媲美，但任何一所学校都有可圈可点之处。
值得注意的是，沣西新城的这些楼盘大多都在学校周围，其中近日刚刚公示房价的科为城学府，就以沣西新城第二学校和西安交通大学附属中学为卖点，加上小高层产品的低密优势，价格突破了2万+。
但据区域“妈妈群”了解，区域内最靠谱且教育质量靠前的还属沣西实验学校，因此白马河路板块成为沣西置业必看的一个区域。据了解，中交长安里是距离沣西实验学校比较近（约700米）的一个改善楼盘，项目目前在售房源面积约120-140㎡，均价约20000元/㎡。
中交长安里沙盘图
环境：无生态 不沣西
“无生态不沣西”。的确，在改善置业者的眼里，沣西最耀眼也值得宣传的事情莫过于生态环境了。据了解，沣西的河流有沣河、渭河、沙河、涝峪河、新河五大河流；沣西的公园有5000亩大西安中央公园，沣西公园，渭河景观公园，沣河生态公园，新渭沙湿地公园，钓鱼台湿地公园等多个公园。
另外，沣西新城塑造龟背式地形，利用小镇间大尺度生态廊道，实现雨水的自然排放，打造无雨水管网的海绵城市，进而实现了“大雨无积水，小雨不湿鞋”的良好生态。
纵观沣西新城每个楼盘周边几乎都有河流或者公园：中交长安里紧邻着沣河景观带，华润置地风华九里旁边的新渭沙湿地公园，香榭汇沣周边的沣河生态公园……住宅区与生态区相辅相成，共同勾画了一幅生态田园画。
沣河景观带
交通：地铁公交道路任你“行”
公共交通方面，沣西新城目前已经运营的有地铁5号线，在建的有地铁1号线（三期），此外有超过20余条公交线路。此外，东西走向的世纪大道、统一路、公园大街、沣西大道，南北走向的咸户路、丰邑大道、同德路、河堤路等，路况均比较好，路边绿化率高，栽种的树木以高大的乔木为主，在沣西新城自驾出行，总是心旷神怡。
公园大街实拍
以龙湖景粼玖序为例，项目门口的公园大街为双向8车道设计，栽满了高大的梧桐树，春的温暖、夏的绚烂、秋的静美、冬的寂寥……四时各有不同，让周边的居民在自驾出行时也能感受到自然的美。
龙湖景粼玖序售楼处外部景观
此外项目距离地铁5号线沣西文化公园站约700米，通过地铁5号线可到达高新、城南和曲江等城市核心区域。
沣西文化公园地铁牌
产业：三大科创中心+3所985高校
据了解，目前沣西新城硬科技小镇“西部云谷”年产值约170亿元；西安交通大学创新港、西工大翱翔小镇、硬科技小镇三大科创核心，西部云谷等近百个中小型产业园区，3所985高校等为区域的产业和科技助力。尽管如此，相比沣东新城有高新区的依托，沣西新城能够工作岗位还是非常有限的。
西咸国际文创小镇
其中华润置地风华九里、科为城便位于翱翔小镇附近，以这些科技小镇和高校为依托，区域未来人口素质和商业配套或将迈上新台阶。值得一提的是，科为城目前在售学府地块房源，面积106-138㎡，价格约18000-20000元/㎡。纯新盘华润置地风华九里预计本月底或下月初售楼处公开，首开价格有惊喜，提醒购房者关注。
交大创新港
虽然沣西新城是大西安“西进”政策中最为重要的一步，起点高、生态环境好、交通便利，但区域目前也有着人口稀疏、缺乏接地气的商业中心、企事业单位较少等这样那样的“硬伤”，加之区域内房价普遍偏高，对普通的刚需购房者来说，沣西新城的置业门槛确实太高了……沣西未来会怎样？我们期待！
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