西北网 房产 购买小产权房要慎重!小产权房转正难上加难

购买小产权房要慎重!小产权房转正难上加难

目前房地产市场中还存在很大一部分的小产权房,这部分业主就等着小产权房转正,但就目前的房产相关政策来看,小产权转正的希望不大。

相信大家在生活中多多少少都有听说过小产权房吧,大家可别以为小产权房跟大产权房是对立的两个意思,大产权房指的是产权有70年的房子,而小产权房通常指的是没有国家认可的产权证书的房子,而房屋的产权是根据所在的土地性质进行划分的,所以小产权房所在的土地性质就成为了关键,那么小产权房能不能转正呢?买小产权房后悔了吗?

小产权房能不能转正

目前房地产市场中还存在很大一部分的小产权房,这部分业主就等着小产权房转正,但就目前的房产相关政策来看,小产权转正的希望不大。在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中,对于小产权房是否可以通过不动产登记合法化有明确的规定,小产权是不可能转为大产权的,花钱、走关系都没用。国家还是严禁农村宅基地的自由买卖,防止大量城里人到农村买地建房。

买小产权房后悔了吗

由于小产权房不能转正,现在购买小产权房的大部分购房者都有些担心自己的房子保不住,多多少少会有点后悔,因为购买小产权房面临的风险实在太大。

产权不完整

其实小产权房并不完全是没有产权的房子,小产权房其实也被称为乡产权房,只是国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易,所以小产权房才没有完整的产权的。并且依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。因此,严格上来说,小产权本质上是无产权。

转手难

小产权房没有正规的产权证书,也就无法正常交易办理过户手续,这是很多人不愿意购买小产权房的原因,所以小产权房转手比较难。小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有不动产权证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

无法贷款

大家都知道我们申请的贷款买房的话都是将房产证抵押在贷款银行的,但是小产权房就不能通过银行的贷款审核。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

拆迁难获赔偿

随着城市的发展,近郊的小产权房很可能被拆迁,小产权房被拆迁的话就会有麻烦了。小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

以上就是关于小产权房是否能转正以及买小产权房有哪些风险的介绍了,小产权房转正的消息一直都传闻,但是小产权房转正的可能性不大,大家可不要抱着侥幸的心理去购买小产权房,购买小产权房的风险可比侥幸获得的收益要大很多,大家一定要慎重。

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作者: 西北网

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