西北网 知识 非住宅租赁税是怎么征收的

非住宅租赁税是怎么征收的

1、出租:营业税及附加租金*5.55%;个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元);印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算);土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

2、转租:营业税及附加转租收入*5.55%,印花税印花税转租租金(总额)0.1%。

住宅和非住宅有什么区别?

1、购买条件不同

一般来说,购房者在购买住宅类房屋时,家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话,是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时,个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。

2、税费不同

购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为:增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为:增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

3、落户及上学要求不同

在通常情况下,购房者之所以想在城市买住宅商品房,除了理财外,比较大的原因就是住宅可以迁入户口,子女可享受所在区域学校资源并办理上学手续;但是非住宅的是不能迁入户口的,而且子女也不能享受所在区域的学校资源。

4、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋的,非住宅房人可以选择货币补偿,或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的,不作产权调换,只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

5、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地,每一个非住宅用地的使用年限都不一样,比如工业用地的使用年限是50年,商业用地的使用年限是40年,综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

6、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,不用于商业营业。

租赁商铺需要注意哪些事项

(一)租赁商铺之前要先明确租商铺的用途,并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店,需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。

(二)租赁商铺时要出租人出具产权证,确认其产权人是否为出租人本人,如商铺产权为多人共有产权,需取得所有共有人的书面同意。

(三)租赁商铺的租金费用要约定好,并了解什么时候缴纳,怎么缴纳等事宜。

(四)签订租赁商铺合同时要约定好出租人是否同意承租人将商铺进行装修,店招位置也要约定清楚。解除合同的违约责任不仅要考虑违约金,还需承担承租人所有的损失费用。还应在合同内明确租赁期满后,装修和添附的处置方式。

(五)确定房屋的土地性质和用途,如果房屋的土地性质属于非住宅性质才能作为商铺使用,如果是属于住宅性质的,将无法办理营业执照,还需承担非法使用房屋的风险。

(六)确认房屋是否已有租赁登记信息,如果有登记信息,那么会导致新的租赁合同没办法办理登记手续,同时还会影响到承租人办理营业执照。

(七)到商铺检查并确认水电、煤气等是否符合规定要求。

(八)合同内应明确约定每年租金调整幅度,明确哪种情况下可调整房租,以免出现房东随时涨房租的情况。

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