央行降息10个基点房贷是有可能少还的，就目前来看MLF下降了10个基点意味着商业银行从央行借贷资金的成本降低了，直接影响的就是LPR的报价，就相关业内人士预测最新LPR的报价是会下降的。
举个例子，2021年12月20日LPR5年期的报价是4.65%，此次假设同步下调10个基点按照4.55%来执行。原本用户贷款100万，借款期限30年，执行利率4.65%，等额本息还款总利息约为856292元;若是按照4.55%执行，总利息约为834777元，自然平摊到每个月是少还了的。
对于房贷在还的用户可以先去银行弄清楚自己签的是固定利率还是浮动利率，如果用户符合调整的要求，同样是可以节约利息成本的。
另外，宽松周期还没有结束，后期继续降准以及降低逆回购利率的宽松措施还可能推行，那么不管是企业还是个人借贷成本都会有机会下降了。
央行降准和降息是什么意思
准是指存款准备金，息是指基准利率。降准就是降低银行存款准备金率，降息就是降低基准利率。这是央行调控经济冷热的金融措施。
先来说说为什么要有存款准备金，我们知道银行一般会用较低的利息把储户的钱吸引到银行来存着，然后银行用较高的利息再放贷出去，银行赚取中间的利息差。但是，每天都有储户来银行取钱，所以银行必须留一部分钱应付储户提现的需求，这部分钱就叫做存款准备金，这个留存的比例就叫做存款准备金率。
当央行觉得市场上钱少了，央行就会通过降准的金融调控措施，让银行降低存款准备金，这样可以把更多的钱投入到市场，提高社会上的货币供应量，让更多的企业可以贷款，促进经济发展，反之，如果央行觉得市场上的钱太多，就会提高存款准备金率，让银行少贷一些钱出去，防止通货膨胀。
基准利率是市场上利率的风向标，一般都是国家的央行规定的，各个金融机构，都根据这个基准利率来确定自己的贷款和存款利率。央行提高或者降低基准利率意味着提高或者降低整个社会的利率水平。
国家一般会用降息的金融调控方式来控制市场上钱的价格，比如以前贷款需要6%的利息，现在降息了，只要3%的利息，这样让贷出来的钱变便宜了，促使很多企业和个人都想去贷款，这样能刺激经济增长，拉动人们消费或投资。反之，如果央行加息了，那说明现在贷出来的钱比以前要贵了，那么大家贷款的欲望就降低了，这样能防止经济过热。
所以央行通过调整存款准备金率和基准利率，来控制整个社会的信用规模和经济冷热，存款准备金率主要是控制货币的量，而基准利率主要控制货币的价格。
