西北网 知识 房贷要多久才能提前还款

房贷要多久才能提前还款

房贷需要提前还款的一般都是一年左右,主要是大部分的银行都是这样规定的,不确定的可以先咨询银行方面。确定要提前还款的可以先找银行预约,预约好以后到约定的日子就可以去办理了,提前还款以后利息什么的可能需要调整,这个需要银行面谈。

提前还贷手续流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。

什么情况不建议提前还款

1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的。

截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的。

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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