洋房和别墅一起的小区也是正常计算容积率的，即总建筑面积除以占地面积，这样也就会出现表明容积率低，但是实际居住体验却不一样的情况。其实也就是别墅区域消耗了更多的占地面积，但是只产出了较少的建筑面积。
容积率高好还是低好
不过对于购房者来讲，由于住房营业税为卖方缴纳，因此可以在购房时选择容积率低的小区，这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好?对购房者来说容积率低房子更好，对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。
不同建筑的容积率
1、别墅类
高档的独栋别墅：容积率应低于0.3
一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5
双拼、联排别墅：容积率应保持0.5~0.8
2、多层、高层
多层：容积率应保持0.8~1.5
多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0
小高层：容积率应保持2.0~2.5
小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0
高层(楼高100米以内)：容积率应保持3.0~6.0
3、摩天大楼
摩天大楼：容积率6.0以上
