只有使用权的房子不一定是小产权房，很多的单位分配的房子都只有使用权，本身是有产权的大产权房。虽然这些房子是大产权房，但是本身也只是供以使用，所以也是不可以交易的，建议还是在购房前详细了解一下房子本身的情况。
小产权房的优缺点
1、优点
小产权房价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
2、缺点
没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高;质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘;未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。
购买小产权房有哪些风险
1、小产权房没有房产证、产权证
从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。
此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。
2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款
3、小产权房很难得到拆迁补偿难
由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
