公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是首付成数是不同的，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。
公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。
购买第二套房的注意事项
1、要求卖房者提供合法的证件，并查询产权证的真实性，以及拟购房产的产权来源和产权记录。还需要确认出卖人产权的完整性，以及了解所购房屋是否抵押；注意产权证上的业主和卖家是否是同一个人。
2、二手房买卖不同于商品房。因此，消费者本人或其委托的机构需要更多地了解价格和住房条件。消费者在决定购买前一定要注意检查房子是否出现什么质量方面的问题，例如检查天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或剥落等明显问题。还有一些关于住宅安全等级、物业管理费和收费标准的问题。
3、消费者还要详细的了解关于所购房屋已有多长时间，土地使用期有多长；有没有拖欠费用，比如物业管理，水电煤气费用等。消费者在掌握住房基本情况的基础上，要从多方面比较判断二手房的价值。也可以进行房屋评估是否可以为二手房做按揭贷款。一般情况下，银行按揭的时候，都会将房子进行评估。这个价格显示了房子的价值。
